Подводные камни покупки квартиры через агентство - как обезопасить себя от долгов бывших хозяев?

Вы не обязаны оплачивать долги прежних хозяев.

Такая обязанность может быть только в том случае, если она установлена договором купли-продажи квартиры.

На нового собственника долги по квартплате и коммунальным услугам не переходят, если только обязанность погасить долг продавца специально не оговорен в договоре купли-продажи.

Вы не обязаны оплачивать эти долги, если управляющая компания обратиться в суд с иском, подавайте возрожение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Никаких долгов у Вас нет. Посылайте всех в суд.

Все то что не обязаны платить=это теория, не имеющая отношние к жизни.

Долги будут висеть на вас и на вашей квартире . И никто их не спишет.и никуда они не денутся.И пеня будет начисляться.

Самое разумное -оплатите долги. которые потом через суд взыщите с прежнего собственника.

Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.

Такие обязанности законом не предусмотрены.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник. Там же в Жилищном кодексе РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При наличии у старого собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, между старым и новым собственником может заключаться особое соглашение о её погашении. Но законом такой обязанности не предусмотрено.

Дополнение к предыдущему ответу.

Задолженность — это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.

Добрый день, Владимир.

Вам не о чем беспокоиться не нужно. Все долги - это долги прежнего хозяина, а не ваши. Поэтому к вам никто никаких претензий предъявить не может. Если придет претензия напишите, что собственником стали только с _________ даты и от вас сразу все отстанут.

Долг остается за бывшим собственником, так как Ваша обязанность по уплате ком платежей соглас но ст.153 ч.2 п.5 возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть момента го регистрации в учреждении Росреестра.

Владимир,

новый собственник не имеет никакого отношения к чужим долгам по жилью и коммунальным услугам Исключение составляет лишь оплата в случае капитального ремонта.

Что же касается оплаты за жильё и коммунальные услуги, согласно ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жильё и коммунальные услуги, возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Напишите заявление в ЖКХ (УК) с просьбой открыть лицевые счета на Ваше имя с момента регистрации Вас в качестве собственника, приложите копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на Ваше имя. Их устные требования (сначала оплатите, потом сделаем и пр.) не воспринимайте и требуйте, чтобы они в свою очередь сослались на закон, по которому долги переходят к новому собственнику.

Заявление примерно следующего образца:

Я, ФИО, являюсь собственником квартиры по адресу __________. Дата возникновения права собственности ______ 20__ г. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оп оплате коммунальных услуг возникла у меня с даты регистрации права собственности. На этом основании задолженность в сумме ______ не имеет ко мне никакого отношения.

На основании вышеизложенного, прошу произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и открыть лицевой счет на мое имя с ________________, момента регистрации права собственности.

Получите письменный ответ (отказ).

Угрозы и вымогательства уплаты долгов за прежнего собственника неправомерны и наказуемы, поскольку своими действиями они препятствуют Вам добросовестному выполнению ваших обязанностей по уплате коммунальных услуг, что повлечет за собой обязанность платить пени согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Обратитесь за помощью в Жилищную инспекцию Вашего города, прокуратуру наконец (если долг большой), чтобы не пришлось столкнуться с судебными тяжбами.

И теория, и практика: никто, никаким образом вас не заставит платить по чужим долгам! Ничего платить не надо! Пусть подают в суд. Но в том-то и дело, что они прекрасно знают, что неправы, что суд они проиграют, и поэтому в суд даже иск иск не подадут. А если и подадут, то на бывшего собственника-должника!

Удачи вам!

Долги прежних хозяев на вас повесить не могут. А насчет справки, напишите заявление в прокуратуры с просьбой проверить факт фальсификации. Они любят подобные дела.