Как заставить управляющую компанию произвести ремонт после пролития - законодательный выбор между материальной компенсацией и ремонтом.

Вы можете требовать только денежной компенсации в суде.

Либо договориться с УК о ремонте. О ремонте можно договориться как в досудебном порядке, так и в судебном путем заключения мирового соглашения.

Есть общие требования обязывающие причинителя вреда загладить причиненный вред. В досудебном или судебном порядке вы сможете договориться о способе возмещения ущерба

ГК РФ

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

ГПК РФ

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Как следует действовать, чтобы эксплуатирующая организация возместила ущерб?

Первый шаг – это вызов представителя данной организации (ею может быть ЖЭК, ДЕЗ, РЭУ, ТСЖ, УК и др.) для устранения аварии и засвидетельствования самого факта аварии. Это необходимо сделать даже при минимальных повреждениях, так как последствия могут позднее увеличиться из-за оставшейся в перекрытиях воды. В присутствии пострадавшей стороны, представителей эксплуатирующей и жилищной организации производится осмотр поврежденной квартиры, по итогам которого составляется акт.

В акте должны быть указания:

кем, где и когда составлен документ;

из какого помещения залили и по какой причине: протечка кровли или перекрытий, лопнула труба, сорвало кран и т.п.;

когда произошел залив;

какой водой залило (горячей/холодной);

какие помещения были повреждены;

какие именно повреждения были нанесены, какие материалы пострадали (максимально подробно).

Акт обследования составляется представителем эксплуатирующей организации (обычно в течение 5-10 рабочих дней). В этот акт включаются все нанесенные повреждения (отделка потолка, пола, стен и т.д.), а также испорченное имущество. Документ должен быть подписан всеми присутствующими при осмотре лицами. Если виновник отказывается подписывать акт, об этом делается соответствующая запись (до подписей остальных лиц). На акте должна быть поставлена синяя печать организации и подпись ответственного лица. Один из экземпляров остается у пострадавшего.

Случается, что виновная эксплуатирующая организация отказывается составлять подобный акт. В этой ситуации следует составить в двух экземплярах заявление, в котором представители организации приглашаются для составления акта о заливе. Один экземпляр передается в эту организацию, а на втором (оно остается у потерпевшей стороны) проставляется отметка о том, кто, когда и от кого принял данное заявление. Если же эксплуатирующая организация отказывается по различным причинам принять и такое заявление, необходимо отправить его на ее почтовый адрес заказным письмом с описью вложения и уведомлением, оставив у себя второй экземпляр с отметкой почты. После этого акт о заливе можно составить совместно с соседями, подробно описав все повреждения и попросив соседей расписаться в составленном документе. Не лишней будет и фото- или видеофиксация.

По прошествии 10-15 дней (через это время, как правило, выявляются все следы аварии), стоит попробовать решить вопрос о возмещении ущерба без обращения в суд – это сэкономит обеим сторонам время и нервы. В случае не достижения согласия, следует подать иск в суд в соответствии с установленным порядком. В обоих случаях для обоснования суммы ущерба может потребоваться проведение независимой экспертизы профессиональным оценщиком (о его приходе стоит письменно уведомить эксплуатирующую организацию за 3 рабочих дня).

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обращайтесь.

Лидия, решение суда должно быть конкретным, не допускающим двоякого толкования.

Поэтому Вам следует предоставить в судебное заседание смету, в соответствии с которой ответчику следует произвести ремонт. В смете должны быть отражены объем работ, подлежащих выполнению, наименование и количество материалов, и стоимость материалов и работ.

Лидия

вы можете в акте с участием управляющей компании отразить работы по восстановительному ремонту вашей квартиры и в акте же указать обязанность управляющей компании выполнить этот ремонт. Тогда не придётся тратиться на подсчет ущерба (оценка ущерба), а в суд возможно обратиться уже в порядке ст. 309-310 ГК РФ - обязать УК выполнить ремонт

ст 309

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ст.310

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Не выйдет, только стоимость ремонта сможете взыскать, так как суд не сможет возложить на УК обязанность сделать ремонт за свой счёт, по причине того, что они не являются специализированной организацией , делающей ремонты в квартирах. Доказать в суде, что у них есть соответствующие специалисты для производства ремонта очччень затруднительно.