Как составить договор дарения на племянника с условием непродажи квартиры до его совершеннолетия и присутствовать при регистрации права собственности?

Вопрос №3138894 из г. Москва
опубликован 30.12.2013, 03:39

Хочу составить договор дарения на моего 3 х-месячного племянника. Как сделать так, чтобы его родители не могли продать квартиру до его совершеннолетия? Могу я прямо так и указать в договоре? И еще: обязательно ли мне присутствовать при регистрации права собственности ребенка?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ургалкин Артур Сергеевич

Юрист Москва

5.0 226 отзывов

Здравствуйте, Вета! Родители Вашего племянника смогут продать квартиру если убедят органы опеки, что квартира продается исключительно в интересах ребенка и эта продажа никак не нарушает его права и интересы. Сами понимаете, что "убеждение" может быть разным. Но с другой стороны органы опеки в большинстве своем достаточно кропотливо подходят к решению данных вопросов. На Вашем месте в качестве дополнительной гарантии рекомендовал бы Вам дарение не всей квартиры, а ее большей доли (например, 35/36 доли в праве собственности на квартиру).

30.12.2013, 10:41

Артур Сергеевич, большое спасибо за ваш ответ! Хотела уточнить, не подскажете? Слышала также, что даже если родители убедят органы опеки, то они обязаны купить ребенку равноценное жилье и оформить его на имя ребенка, а не на себя. Это так? Заранее спасибо за ваш ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 часа

8 800 505-91-11

Вета, здравствуйте! Вы не можете включить такое условие в договор. После того, как племянник станет собственником указанной квартиры, то, согласно закону, его родители будут иметь право распоряжаться его квартирой, до совершеннолетия - с разрешения ООиП.

Что касается присутствия в Росреестре, то если договор будет нотариальным - Ваше присутствие необязательно. Если в простой письменной форме - то Даритель (Вы) должен присутствовать. Либо же Вы даете доверенность на это представителю (например, родителю ребенка).

На всякий случай: родители ребенка должны будут заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры, так как сделка будет совершаться не между близкими родственниками (тетя и племянник).

С уважением,

Харченко О.В.

30.12.2013, 07:08

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста