Как развивать бизнес по краткосрочной аренде жилых помещений - главные правила и нюансы налогообложения

Если Вы намерены систематически извлекать прибыль от сдачи внаем жилых помещений, то в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ такая деятельность является предпринимательской, и может быть осуществлена лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Действующее законодательство предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП (статья 23 Гражданского кодекса РФ), либо юридическими лицами или фирмами в виде коммерческих (в ряде случаев - некоммерческих) организаций (статьи 48 и 50 Гражданского кодекса РФ).

В Вашем случае предпочтительнее либо ИП, либо юридическое лицо в виде общества с ограниченной ответственностью, но, как я понял из Вашего вопроса, Вы намерены зарегистрировать ИП, поэтому вопросы налогообложения рассмотрим именно в этом ключе.

Самым оптимальным вариантом является переход при регистрации ИП на упрощенную систему налогообложения (глава 26.2 Налогового кодекса РФ). По упрощенной системе налогообложения налог при сдаче квартиры внаем составляет всего 6 % (часть 1 статьи 346.20 Налогового кодекса РФ). Есть один очень важный момент! Вы, как ИП без сотрудников должны будете в любом случае заплатить страховые взносы. Если сумма налога составила меньше суммы страховых взносов, то Вы заплатите сумму страховых взносов. Если же сумма налогов превысила сумму страховых взносов, то Вы заплатите сумму налогов. В целях налогового учетанаймодатель обязан подавать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным. Декларация подается в налоговый орган по месту жительства. Оплатить налог наймодатель обязан не позднее 15 июля, однако можно платить налог в виде авансовых платежей во время отчетного периода (статья 228 Налогового кодекса РФ). Налог оплачивается в федеральный бюджет - можно платежным поручением через банк, либо почтовым переводом.