Проблемы с собственником квартиры после покупки в ипотеку - как решить ситуацию и к кому обратиться?

Помогите пожалуйста! Купили кв в ипотеку, стоимость 1480. В день заключения договора, где прописанно что 265 тыс мы отдаем наличными (расписка есть), а 1215 в счет кредитных средств, отдали документы в юстицию для регистрации. Получили свидетельство, начали делать ремонт, вдруг в дверь нам постучали и сказали что здесь есть доля человека который сейчас сидит в местах не столь отдаленных, показывал справку с бти, что имеется собственник на небольшую часть в кв,и внизу справки помечено что это сведения действительно до 1999, а после 1999 нужно узнавать все права собственности в Ростреесте, свидетельства у него нет. Мы покупали 2 ком кв без балкона 40,2 кв (и по кадастровому паспорту все сходится), вот эта площадь везде прописана и в договоре купле продажи, в кредитном договоре и в выписке лицевого счета. Продавец который продавал кв,был собственником полностью этой площади, т.е нигде не указывается, доля или часть, а именно прописывается квартира 2 х комнатная площадью 40,2.Я так понимаю банк проверял все документы?! Куда мне обратится, чтобы узнать что больше нет никаких собственников? И если вдруг окажется что есть еще собственник на кв,как расторгнуть договор купли продажи, чтобы продавец возместил мне все убытки, уже и за ремонт (чеки есть, немного прикупила в квартиру)? И как быть с банком, если он узнает что там что то не так, он у меня же может сразу потребовать возместить сумму кредита, но я же не отказываюсь платить пока ежемесячны платеж, а если выяснится что продавец обманул меня, банк сможет сразу же взымать с меня всю сумму кркдита? Просто в договоре купле продажи прописано п.10 Продавец подтверждает, что в указанной кв отсутствуют лица сохраняющие, в соответсвии с законом, право пользования жилым помещением. П 11 В случае обременнения указанной кв правами третьих лиц, Продавец берет обязательство по возмещению причиненного Покупателям данной сделкой морального и материального ущерба. Как быть, пожалуйста помогите?