Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без уведомления соседей и какие есть альтернативные способы продажи?

Вопрос №3151170 из г. Москва
опубликован 04.01.2014, 23:37

Имею в собственности комнату в коммунальной 4-х комнатной квартире. Комната приватизирована, имеется отдельный лицевой счет на оплату услуг ЖКХ. Могу ли я продать ее не уведомляя соседей (ведь комната в собственности и по идее не является долей о которой говорится в ст.250 ГК)? Какие еще есть способы продать комнату, так как соседи хотят купить ее по очень заниженной цене и отказ о преимущественной покупке - подписывать отказываются, в том числе и письма с уведомлением.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Истомин Андрей Николаевич

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 13 отзывов

Первые три ответа в большей или меньшей степени не верны.

" Могу ли я продать ее не уведомляя соседей "

Нет, не можете. Об этом прямо говорит закон. ч.6 ст.42 ЖК РФ "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации."

Поэтому вам надо именно ИЗВЕСТИТЬ своих соседей. Как это лучше сделать вам может посоветовать человек, который регулярно занимается такими сделками...

05.01.2014, 00:12

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Журенко Татьяна Алексеевна

Адвокат из города Николаев, стаж 35 лет

5.0 1887 отзывов

Дмитрий, устанавливайте свою реальную цену и пусть соседи оценивают свои возможности, если нет то нотариально откажутся, если не пойдут к нотариусу, то нотариус подождет и оформит сделку.

04.01.2014, 23:40

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122165 отзывов

Дмитрий, если комната в коммунальной квартире. Вы никого и не должны предупреждать. Также можете её просто оформить договором дарения.

04.01.2014, 23:41

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Нурбагандов Мирза Чанкабахович

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

5.0 1987 отзывов

Дмитрий!

Вы обязаны вначале предложить соседям (уведомление с указанием стоимости продажи) купить Вашу собственность и подождать тридцать дней. Если по истечении 30 дней соседи по коммунальной квартире не изъявили желания купить Вашу комнату, то Вы имеете право продать свою собственность за цену не ниже той стоимости, которую Вы предлагали соседям.

04.01.2014, 23:45

Спасибо за ответ!

Спросить юриста