Как использовать материнский капитал для улучшения жилья без погашения кредита или ипотеки - решение через продажу однокомнатной квартиры

Интересует такая информация — родился второй ребенок, нужно с помощью материнского капитала улучшить жилье, но не как погашение кредита или ипотеки, а просто добавить материнский капитал как недостающую сумму денег. Имеется однокомнатная квартира, ее нужно продать срочно. Как это все правильно сделать, подскажите пожалуйста.