Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать?

Вопрос №315545 из г. Казань
опубликован 06.02.2006, 14:04

Я заключил договор о долевом участии в строительстве жилья в марте 2005 года. Сразу оплатил всю стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома указан на декабрь 2005 года плюс 3 месяца без санкций. В январе 2006 я получил письмо с уведомлением от Застройщика явиться к ним для подписания доп. соглашения о продлении сроков сдачи до 25.08.2006 года ссылаясь на недостаточное финансирование со стороны инвесторов. В ответ я послал письмо, в котором указал, что отсутствие финансирования со стороны инвестора и контрагентов Застройщика не являются поводом для продления сроков сдачи дома и отказался подписывать это доп. соглашение, и также предложил им снизить стоимость квартиры. В ответ Застройщик заявил что собирается расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и вернуть мне всю сумму, которую я внес год назад. В договоре о расторжении есть лишь один пункт, что расторжение договора производится в соответствии с Законодательством РФ.

Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать? Заранее благодарю!

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Случаи, в которых допускается одностороннее расторжение договора, оговорены ст. 450 ГК РФ (см. ниже). В данной ситуации Застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (если данное право застройщика не зафиксировано в заключённом между Вами договоре).

Налицо факт нарушения Застройщиком своих договорных обязательств. В таких случаях Застройщик обязан принять все меры к исполнению своих обязательств, а Вы вправе предъявить к Застройщику санкции за просрочку исполнения обязательств.

Гражданский кодекс РФ

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С уважением,

06.02.2006, 14:27
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за помощь! После вашего ответа я встретился с застройщиком и сославшись на статьи ГК РФ, которые Вы мне изложили, мы нашли компромис, и застроищик изменил доп. соглашение, в котором учтены и мои интересы, т.е. денежная компенсация за срыв сроков сдачи строительства.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Нет, не вправе. Односторонний отказ от выполнения обязательств по договору возможен лишь при существенном нарушении его условий. Неподписание до. соглашения таковым нарушением не является.

06.02.2006, 14:25

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 242 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 875 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 364 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 478 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 168 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 991 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 893 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Шахты
Морозов Р.В.
4.7 9 163 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.9 81 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 188 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских