Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшей жены и уже совершеннолетнего сына на подобное переоформление квартиры?

У меня вопросы следующие: В 90-х годах мы оформили приватизацию трехкомнатной квартиры в общее совместное пользование жены, мужа и несовершеннолетнего сына, без выделения долей. К настоящему времени брак между супругами прекращен, бывший муж выписался и купил себе отдельное жилье. По согласию сторон он хотел бы переоформить свое право на владение вышеуказанной квартиры подарить сыну, или сыну и бывшей жене в равных долях. Вопросы следующие: 1. Каким должен быть наш план действий? С чего начинать и чем заканчивать? 2. Список необходимых документов для нотариуса. 3. Надо ли переоформлять перед сделкой у нотариуса старое розовое свидетельство о собственности на новое зеленое, или это будет сделано при новой региастрации автоматически? 4. Потеряет ли сын в процессе этой сделки своё право на приватизацию жилья в будущем, если в настоящее время такое право за ним закреплено, как за несовершеннолетним участником приватизации? 5. Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшей жены и уже совершеннолетнего сына на подобное переоформление квартиры? 6. Нужно ли нотариальное заверенное согласие новой жены бывшего мужа? 7. Ограничены ли сроки действия всех необходимых справок и документов? 8. Может ли всё необходимое сделать доверенное лицо, риэлтор? Заранее благодарна.