Как урегулировать вопрос о единоличной собственности при продаже квартиры после развода.

Вопрос №3162574 из г. Москва
опубликован 08.01.2014, 20:02

Question

Просьба дать мне четкое понимание сложившейся у меня ситуации: квартира приобретена в браке (я - единоличный собственник, прописанный в свидетельстве о собственности), для ее приобретения оформлялся итопечный кредит, первоначальный взнос был аккумулирован на моей карточном счете еще до момента заключения брака. После развода у бывшего супруга осталась регистрация по месту пребывания в данной квартире, но оплаты коммунальных платежей и ежемесячных взносов по кредиту он не производил (все платежи осуществлялись с моего карточного счета). После развода прошло 3 года. Никакого раздела собственности не производилось. Вопрос: кредит мною погашен в полном объеме, теперь хочу продать квартиру. С каким иском мне следует обратиться в суд, чтобы признать единоличную собственность или какой документ мне следует получить, чтобы при продаже квартиры не возникло трений в отношении отсутствия согласия бывшего супруга на продажу. Заранее спасибо.

Тухтарова Александра Ефимовна · Accepted Answer

Прежде чем обращаться в суд, выясните у мужа его мнение. Вдруг он согласится дать добро на продажу и не будет претендовать на долю. И потом, с момента расторжения брака прошло более трех лет, супругом теоретически пропущен срок исковой давности. Хотя в разъяснениях Пленума Верховного Суда было разъяснение, что срок давности в этом случае исчисляется с того момента, (дословно не могу вспомнить) когда одним из супругов было учинено препятствие в пользовании имуществом. А вы говорите, что он до сих пор зарегистрирован, соответственно срок он вроде бы как не пропустил. Лучше наверное поинтересоваться в регистрационном управлении, необходимо ли согласие супруга с которым Вы более лет назад развелись, и вы числитесь единоличным собственником. Но тем не менее, перед продажей супруга наверное надо добровольно или принудительно снять с регистрации.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Ольга, вопрос не в том, с чьего счета, а в том, на какие деньги. Если на Ваш счет поступали деньги в период брака, тогда считайте, что это совместно нажитое имущество. 
Так как ВЫ первый взнос платили с денег, поступивших на карту до брака, то ВЫ можете в судебном порядке претендовать на большую долю. 
Сейчас Вам следует подавать иск о признании его утратившим право пользования, но ВЫ можете наткнуться на то, что Вам откажут в иске, если судья сочтет квартиру совместно нажитой.

Как урегулировать вопрос о единоличной собственности при продаже квартиры после развода.

Похожие вопросы

Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, при наличии нотариального согласия при покупке

Продажа однокомнатной квартиры позволила нам приобрести трехкомнатную в ипотеку - подробности и обременение собственности

Как распределится собственность после развода - спор о доле в двухкомнатной квартире

На данный момент Иванова Т.А. обращается в Регистационную палату для продажи данной квартиры.

Вопросы раздела имущества при ипотеке после развода

При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.

В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека.

Получение согласия бывшей супруги на продажу квартиры после развода

Правовые последствия регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире после расторжения брака

Статус квартиры, купленной до брака - общая собственность или необходимость раздела при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59