Как разделить земельный участок, если его площадь не соответствует требованиям?

Вы можете провести такие работы только при налчиии ращрешенеия от администрации

Вам правильно отказали - минимальный размер земельного участка не соблюдается (ЗК РФ).

Оформление разрешения на реконструкцию

Под реконструкцией строительного объекта понимают работы, приводящие к изменению границ объекта либо изменению его назначения.

Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность.

Без разрешения на строительство и реконструкцию застройщик не имеет права начинать любые работы. Выдача разрешений на реконструкцию находится в ведении московского комитета по архитектуре и градостроительству.

При проведении реконструкции предварительно должен быть проведен комплекс работ:

Инженерные изыскания;

сбор технических условий, проводимый в том случае, если понадобится дополнительное подключение --- объекта к инженерно-техническим сетям;

разработка пакета проектной документации.

Основанием для получения вышеназванного разрешения на строительство (реконструкцию) являются следующие документы:

Документы, которые удостоверяют право застройщика или заказчика на использование земельного участка и прочих объектов недвижимости;

градостроительный план участка;

Комплект проектной документации. На проектную документацию должно быть получено положительно решение государственным экспертным органом, кроме того она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

В случае неполного соответствия предоставляемых документов существующим требованиям разрешение на реконструкцию не выдается.

Если реконструкция была произведена ранее, без получения разрешительных документов, собственнику неизбежно столкнется с трудностями при попытке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. Любая сделка, совершенная с участием подобного объекта, будет признана неправомочной и аннулирована.

Обратитесь в суд с исковым заявлением об истребовании град. Плана, так как судя по описанию Вашего вопроса у вас отдельно стоящие дома.