Как защитить права на собственность - возможности и варианты дарения квартиры с пожизненным проживанием

Как вариант можете оформить договор ренты у нотариуса.

Оформите договор ренты

Регулируется следующими нормами ГК РФ

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Отчим вправе распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению!

Чтобы себя обезопасить полностью. Ваша мама с согласия отчима должна подарить Вам квартиру с правом пожизненного проживания в ней мамы и отчима

Здравствуйте!

Вы можете оформить договор дарения. В договоре прописать зарегистрированных в квартире лиц без обязательства о снятии их с регистрационного учета. Таким образом, за ними сохраняется право проживания.

Или как уже предложили выше Вы можете оформить договор ренты.

Мама может оформить договор дарения, но условие о пожизненном проживании противоречит закону. Будет проживать в квартире с Вашего согласия. Отчим вправе изменить или отменить завещание. Выход тот же - дарение, если он согласен.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Не обязательно оформлять ренту.Эта вещь оспоримая.Отчиму не понравится размер ренты и тогда прощай договор ренты.

Сергей, в лучшем случае необходимо заключение договора дарения без указания на пожизненное проживание указанного лица в квартире.

Договор ренты возможен с согласия отчима. Право собственности к рентодателю, т.е. к Вам перейдет при жизни отчима. В Вашем вопросе не прозвучало каково отношение отчима к желанию Вашей мамы передать квартиру в Вашу собственность. И дарение и рента доли отчима - только если отчим согласен распорядиться своей долей таким образом.

Сергей, вы можете указать в договоре дарения, что ваша мама и отчим сохраняют право пользования этой квартирой.

Еще, я бы посоветовала, включить в договор пункт, предусмотренный ст. 278 ГК РФ " В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого." Это условие направлено в первую очередь на защиту прав дарителей.

Дарение - это безусловная сделка, право пожизненного проживания Вы предоставить не можете. По крайней мере в договоре дарения такого встречного обязательства быть не должно.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Сергей, чтобы оформить дарение необходимо заключить с мужем брачный контракт, по которому он отказывается от доли в квартире в пользу Вашей матери. Так же спорным является условие в договоре дарения о пожизненном проживании. практика разносторонняя, но по умолчанию договор дарения сделка бескорыстная и не может быть обременена какими-то условиями.