Как выписать человека, не вписанного в договор соц найма, из квартиры при наличии долга и длительного отсутствия проживания?

Елена, добрый день!

То обстоятельство, что гражданин не вписан в договор социального найма, не имеет значения, поскольку, если гражданин зарегистрирован в квартире по месту жительства и был вселён в неё, то он имеет право пользования. Во всяком случае, это предполагается, пока иное не установлено судом.

Поэтому необходимо признать такого гражданина утратившим право пользования и выписать (снять с регистрационного учета по месту жительства) в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Вы указываете, что бывшая супруга Вашего брата в квартире длительное время не проживает, не принимает участия в оплате за квартиру и коммунальные услуги, то Ваш брат (иные лица, проживающие в данной квартире) вправе предъявить в суд исковое заявление о признании бывшей супруги брата утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, в исковом заявлении о признании бывшей супруги Вашего брата утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта по месту жительства необходимо указать, что она длительное время в жилом помещении не проживает, участия в оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, препятствий в пользовании жилым помещением её никто не чинит, проживать в квартире не препятствует, личные вещи она из квартиры увезла.

Иначе говоря, в судебном заседании необходимо доказать, что бывшая супруга Вашего брата выехала из квартиры не временно, а постоянно, и не вынужденно, а добровольно.

В таком случае иск будет удовлетворен, она будет признана утратившей право пользования квартирой и снята с регистрационного учёта по месту жительства.