Продажа доли в квартире - права собственников и сложности при дарении ребенку 2/3 доли.

Уведомление должно быть адресовано собственнику. Если продаст - собственник вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Но Росреестр такую сделку навряд ли зарегистрирует.

Сегодня моему гражданскому мужу пришло заказное письмо о предложении покупки 1/3 доли в 2х ком. квартире Но 2 года назад он подарил свои 2/3 доли нашему ребенку сейчас ему 5 лет. По договору дарения я его законный представитель, собственник 1/3 об этом не знает, имеет ли он права продать свою долю через месяц.кому должно быть адресовано уведомление о продаже.

И какие сложности при купле-продаже доли квартиры где 2-й собственник ребенок.

Ирина он имеет право и просто подарить свою долю и не спрашивать разрешения ни у кого.а ваш сожитель также собственник. и это тоже его ребёнок

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ирина, здравствуйте!

Ваш супруг, также как и Вы является законным представителем Вашего ребёнка. Поэтому уведомление любого из Вас будет являться надлежащим уведомлением о преимущественном праве покупки доли.

Сложностей при купле-продажи доли в праве на квартиру, одним из сособственников которой является несовершеннолетний ребёнок, для других сособственников нет.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Через месяц он может продать свою долю.

Согласно ст. 250 ГК РФ, Его уведомили о праве первоочередной покупки доли, если он уже как законный представитель своего ребенка, ссособственника откажется, то другой сособственник вправе продать третьему лицу, за туже сумму

Хочу дополнить ответ. если ваш ребёнок собственник то и муж его законный представитель. поэтому и письмо с предложением пришло на его имя. В предыдущем сообщении слово "собственник" читать в кавычках.

Ирина, если я Вас правильно понял, Ваш гражданский супруг ведь является отцом Вашего ребёнка?

Если так, то подтверждаю свой ответ.

Ирина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок, то на сделку купли-продажи потребуется разрешение ООиП на отказ родителей ребенка от преимущественного права покупки (есть соответствующий Приказ Минюста РФ). Без такого разрешения Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Но, конечно, если родителя ребенка будут препятствовать, то продажа может быть оформлена договором дарения. И, к сожалению, в таком случае ничего сделать будет невозможно..

С уважением,

Харченко О.В.

Если не направите ответ, то имеет право продать, т.к. он свою обязанность выполнил, он же не знает, что доля уже мужу не принадлежит.