Продажа наследственного имущества - риск для покупателей при появлении запоздавших наследников

ответ находится в вашем вопросе - родственники могут попытаться "отбить" наследственное имущество , ОДНАКО были бы основания и нужные доказательства...

Здравствуйте, Гена!

У запоздавших наследников пропущены все сроки. Ничего у них не получится.

Наследники опоздавшие могут обратиться в суд с требованием о вступлении в наследство.

Никаких так как они пропустили сроки для принятия наследства

Риски всегда есть, но и покупатели вправе требовать возмещения согласно ст. 15 ГК РФ от "продавцов", если наследникам восстановят право на наследство.

Если были оповещены - никаких!

Наследник 2 очереди вступил в наследство по закону. Наследники 1 очереди о смерти родственника были своевременно оповещены, в течение 2 лет к нотариусу не обращались, связь с ними не поддерживается. Полученная в наследство недвижимость продается.

Какие отрицательные моменты могут быть у участников сделки купли-продажи в случае появления «запоздавших» наследников?

Гена, если наследники объявятся и заявят права на наследство, им придётся обращаться в суд и разбираться будет суд.

Здравствуйте!

Если наследники первой очереди в судебном порядке признают право собственности на наследство, то сделка по купле-продаже будет признана судом недействительной.

Вот выдержки из ГК РФ соответствующие

Статья 1153. Способы принятия наследства

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 1153 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1153 ГК РФ

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1154 ГК РФ

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Здравствуйте!

Негативные последствия могут быть связаны с тем, что наследники первой очереди, своевременно не подавшие заявление о принятии наследства, могут подать в суд иск об установлении факта принятия наследства, о восстановлении срока для принятия наследства, о признании права собственности на наследственное имущество и т.п., словом, оспорить наследование наследником второй очереди.

На время судебного разбирательства в отношении наследственного имущества могут быть приняты обеспечительные меры (наложен арест, запрещение отчуждения и др.), что не позволит, как минимум, своевременно провести сделку купли-продажи недвижимости, либо вовсе приведет к невозможности совершения купли-продажи.

Геннадий, единственный отрицательный момент, который может быть - обращение их в суд с иском, если при этом они попросят наложить запрет на совершение сделок с квартирой до рассмотрения дела судом.

Понятно, что в суде дело завершится не в их пользу, но время на оформлении сделки Вы таким образом можете потерять, потому что суд может запретить продавать квартиру. Это определение можно обжаловать. Поэтому в случае, если такая ситуация произойдет советую очно обратиться к юристу.

Риски определенные есть но и сроки не последнюю роль играют, если иск наследниками 1 очереди будет подан, заявляйте о пропуске сроков исковой давности обращения в суд. Но придётся доказывать что о смерти наследодателя наследники (наследник0 первой очереди были оповещены своевременно

Геннадий, если Вы знаете, что между наследниками есть спор по поводу квартиры и страсти не утихают, лучше не покупайте, не потраченные деньги - это тоже доход, пожалейте свои нервы.

Дополню свой ответ.

В данной ситуации необходимо ещё учитывать и то, что несмотря на то, что наследники первой очереди не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не исключено, что они фактически приняли наследство.

Ведь, согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

А в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому, если наследники приняли фактически какое-либо другое наследство (наследственное имущество) после наследодателя, то и спорную недвижимость они приняли.

Если были извещены о смерти наследодателя, то уже ничего сделать не смогут. Правда вполне возможно было еще какое-то имущество, в права на которое они вступили в наследство. Вот в этом случае, они могут обратиться в суд и признать права собственности в порядке наследовании и на указанную квартиру. Скорее всего суд в удовлетворении требования откажет, признав новых покупателей добросовестными приобретателМи