Хочу выделить 2 комнаты в квартире, где живут алкоголики, чтобы продать их и купить новое жилье на этапе строительства - возможные проблемы с бабушкой?

Вопрос №3187753 из г. Москва
опубликован 13.01.2014, 15:35

У меня 1/2 доли в трехкомнатной квартире, еще 1/4 доли у моей бабушки. Мы в этой квартире прописаны, но не живем там, поскольку там живут алкоголики: мой брат и отец (у него оставшаяся доля, бабушке приходится зятем. Мы хотим выделить по суду 2 комнаты и продать их, так как брат и отец не хотят менять и продавать квартиру. И потом купить себе жилье на этапе строительства. Бабушке 86 лет, будут ли с этим какие-то проблемы, ведь на время строительства она остается без жилья?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Высоцкая Вера Борисовна

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 4796 отзывов

Предыдущий ответ неверен!

Нельзя в квартире выделить доли в натуре (это невозможно технически, и в таких требованиях суд откажет, судебной практики полно).

Определение порядка пользования при продаже ничего не даст. Продаваться все равно будут доли в праве собственности, а не комнаты. Цена, соответственно, ниже.

А чтобы с бабушкой не было проблем, нужно будет медицинское заключение о ее психическом здоровье. Сделку должен сопровождать юрист, а не риэлтор.

13.01.2014, 21:23

Спасибо за ответ! А где получить справку? И что делать, если она будет признана больной? могу ли я оформить опекунство и разрешат ли мне продать ее единственное жилье? ведь другого ни у меня ни у нее нет, квартиру мы снимаем.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Нуриахметова Светлана Максимовна

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.9 13552 отзывa

Для оформления сделок нужно взять справку о состоянии психического здоровья бабушки, и что она не состоит на учете у психиатра, тогда проблем не будет, на время строительства возьмите бабушку к себе.

13.01.2014, 15:47

Спросить юриста

Коновалов Артем Игоревич

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

5.0 214 отзывов

Добрый вечер!

Вам придется выделить долю не "в праве", а "в натуре", после чего у Вашего отца возникнет право преимущественной покупки доли (это необходимо учитывать).

Ваш порядок действий:

1. Выделить долю в натуре (по суду в случае отсутствия согласия всех участников права);

2. Зарегистрировать в Росреестре решение суда и получить правоустанавливающие документы;

3. Через нотариуса направить Отцу письмо с предложением выкупа комнат;

4. По истечению месяца с момента получения уведомления, если не поступило согласие, можете продавать;

НЮАНСЫ:

Обратите внимание на п. 7 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ, это может осложнить Вашу сделку в будущем;

В соответствии с последними изменениями в законодательстве о нотариате, отметка о дееспособности лица сделанная нотариусом признаете действительной и практически не оспоримой.

Если понадобится помощь обращайтесь.

13.01.2014, 19:15

Спросить юриста