Хочу выделить 2 комнаты в квартире, где живут алкоголики, чтобы продать их и купить новое жилье на этапе строительства - возможные проблемы с бабушкой?

Question

У меня 1/2 доли в трехкомнатной квартире, еще 1/4 доли у моей бабушки. Мы в этой квартире прописаны, но не живем там, поскольку там живут алкоголики: мой брат и отец (у него оставшаяся доля, бабушке приходится зятем. Мы хотим выделить по суду 2 комнаты и продать их, так как брат и отец не хотят менять и продавать квартиру. И потом купить себе жилье на этапе строительства. Бабушке 86 лет, будут ли с этим какие-то проблемы, ведь на время строительства она остается без жилья?

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Предыдущий ответ неверен!
Нельзя в квартире выделить доли в натуре (это невозможно технически, и в таких требованиях суд откажет, судебной практики полно). 
Определение порядка пользования при продаже ничего не даст. Продаваться все равно будут доли в праве собственности, а не комнаты. Цена, соответственно, ниже.
А чтобы с бабушкой не было проблем, нужно будет медицинское заключение о ее психическом здоровье. Сделку должен сопровождать юрист, а не риэлтор.

Нуриахметова Светлана Максимовна · Answer

Для оформления сделок  нужно взять  справку о состоянии  психического здоровья бабушки, и что она не состоит на учете у психиатра, тогда проблем не будет, на время строительства возьмите бабушку к себе.

Коновалов Артем Игоревич · Answer

Добрый вечер! Вам придется выделить долю не "в праве", а "в натуре", после чего у Вашего отца возникнет право преимущественной покупки доли (это необходимо учитывать). Ваш порядок действий: 1. Выделить долю в натуре (по суду в случае отсутствия согласия всех участников права); 2. Зарегистрировать в Росреестре решение суда и получить правоустанавливающие документы; 3. Через нотариуса направить Отцу письмо с предложением выкупа комнат; 4. По истечению месяца с момента получения уведомления, если не поступило согласие, можете продавать; НЮАНСЫ: Обратите внимание на п. 7 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ, это может осложнить Вашу сделку в будущем; В соответствии с последними изменениями в законодательстве о нотариате, отметка о дееспособности лица сделанная нотариусом признаете действительной и практически не оспоримой. Если понадобится помощь обращайтесь.

Хочу выделить 2 комнаты в квартире, где живут алкоголики, чтобы продать их и купить новое жилье на этапе строительства - возможные проблемы с бабушкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить долю в приватизированной квартире для маленького сына

Столкновение интересов - Борьба внука и бабушки за право на приватизированную квартиру

Продажа квартиры с долями на покупку жилья у бабушки - проблемы с опекой?

Каковы права бабушки в случае наследования 1/8 доли в 3-х комнатной квартире и возможной угрозы выселения со стороны внука?

Как избавиться от своей доли в приватизированной квартире, когда другие собственники не платят коммунальные счета?

Право на проживание в приватизированной квартире - возможность выселения родственника без прописки и доли

Второй собственник отказывается продать долю в раздельной двухкомнатной квартире по рыночной цене

Наследственные права при отсутствии завещания - кто имеет права на квартиру?

Права жены дяди и мои права на квартиру после смерти бабушки и дяди

Скажите, как можно прописать старого беспомощного человека в муниципальное жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59