Как продать квартиру, если в ней собственником является несовершеннолетний ребенок?
опубликован 14.01.2014, 12:14
Андрей. не согласна с ответом предыдущего юристам(Титовой) и вот почему. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.26 ГК РФ) несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают ЛЮБЫЕ сделки с СОГЛАСИЯ родителей (законных представителей) и никакого согласия органов опеки закон не предусматривает. При этом родители (законные представители) обязаны обеспечить. предусмотренные ст.63 Семейного кодекса РФ такому несовершеннолетнему все условия для нормального проживания и развития. Таким образом сделка купли -продажи квартиры совершается с согласия всех ее собственников. выступающих в договоре на стороне продавца, кроме того, в сделке отражается согласие родителей (законных представителей ) на продажу несовершеннолетним в возрасте 16 лет собственником на отчуждение квартиры.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 секунда
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Андрей
при покупке жилья ребенку по договору долевого участия опека не разрешит продать жилье ребенка. Подавайте документы в опеку на дачу разрешения продажи имущества ребенка. Опека вынесет решение где укажет какое жилье в "другом" городе вы должны купить /приобрести ребенку - не менее стольки -то квадратных метров в собственность.
А лучше всего подождите еще два года и проблем не будет никаких
Андрей, договор долевого участия не является договором купли продажи. Права на приобретаемую квартиру по договору купли долевого участия в строительстве возникают лишь с момента завершения постройки, следовательно, Вы не можете предоставить в замен иное жилое помещение
На ответ Агаповой
Согласно ст. 60 СК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Согласие органов опеки нужно - ст. 60 СК и 37 ГК РФ
Андрей, здравствуйте! Конечно, Титова Татьяна Алексеевна абсолютно права. К тем нормам закона, которые она указала, назову еще один НПА - Приказ Минюста РФ № 233.
Что касается получения разрешения ООиП, то, конечно, практика в разных городах может различаться.. В Москве, например, получить разрешение ООиП на сделку, если встречной покупкой приобретается жилье по ДДУ - невозможно..
С уважением,
Харченко О.В.
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли продать приватизированную трехкомнатную квартиру с долей ребенка
Возможности съездить в другой город для оформления новой квартиры, чтобы предоставить документы в органы опеки нет.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить жилье в другом городе - вопросы опеки.
Что можно предоставить Отделу опеки, если на момент продажи другой жилплощади у нас нет?
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей - требования опеки и варианты при покупке в другом городе
Продажа квартиры и покупка новой - ограничения из-за несовершеннолетних детей
Вопрос о возможности продажи квартиры и переезде с ребенком в другой город России
Как оформить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку и его собственникам
Можно ли продать квартиру опекуемого ребенка и купить новую?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут