Возможно ли сделать офис под ип в арендуемом жилом помещении без перевода его в нежилое? Спасибо.

Уважаемая Ольга. Ответ: Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество. При этом для отнесения в расходы арендной платы в Налоговом кодексе не указано в качестве обязательного условия наличие у арендуемого помещения статуса нежилого.

По данному вопросу существует две позиции. Минфин в ряде писем указывает, что если предприниматель арендует жилое помещение, то расходы по его аренде не учитываются для целей налогообложения (позиция 1). Позиция 2 изложена в более раннем Письме Минфина и в некоторых судебных решениях: расходы по аренде жилого помещения могут быть учтены в расходах.

Позиция 1. Гражданское и жилищное законодательство (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ) не допускает не только использование жилого помещения в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Учитывая изложенное, расходы по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают налоговую базу (Письма Минфина России от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93, от 10.11.2006 N 03-05-01-04/310).

Позиция 2. Факт использования жилого помещения по назначению устанавливается по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, и никоим образом не влияет на применение норм НК РФ. В связи с этим платежи за аренду помещения, используемого в качестве офиса, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются в целях налогообложения (Письмо Минфина России от 18.10.2005 N 03-03-04/1/285).

По всем возникающим вопросам можете обратиться по телефону 89898000422 (89282920505) либо оставить сообщение на нашем сайте www.law-profi.ru