Ситуация в семье - собственник квартиры столкнулся с проблемой разъезда, но родной сын отказывается уехать

В семье очень сложная ситуация. Ранее была приватизирована 3-х ком. квартира на одного собственника и трое из прописанных на тот момент от приватизации отказались добровольно. Но сейчас жизнь с одним сыном стала просто невыносима. Тремя членами семьи из 4-х было принято решение о разъезде. Но беда в том что 4-ый прописанный сын (из-за кого весь сыр бор) отказывается от разъезда. Требует себе отдельную изолированную квартиру. По закону ему положена 1/4, но он не согласен, хочет больше, говорит что его все устраивает и он никуда уезжать не собирается. Мы согласны и две четверти отдать, но этих денег все равно не хватит на ту жилплощадь которую он хочет. Человек нигде не работает, стоит на учете в наркодиспансере, за квартиру не платит, постоянно устраивает пьяные скандалы, угрожает, кормит его мать пенсионерка. Еще грозится привести жить вторую половину... Как решить эту ситуацию? Договориться не получается из-за его высоких требований. Разрыв родственных отношений с дальнейшими алиментными обязательствами со стороны собственника квартиры тоже не предусмотрен т.к. он родной сын собственника. Подарить ему его часть квартиры тоже никак не получится, он просто не подпишет дарственную. Помогите, пожалуйста! Это действительно замкнутый круг?