Охрана прав наследования и защита имущества в случае сопротивления отца и появления гражданской жены

Очень мучает вопрос, уже все извелись. После смерти мамы по закону мы с отцом разделили их совместно нажитое имущество следующим образом (так распорядился закон, а отец не захотел все писать на меня): квартира 75% у отца;25% у меня (дочери). Два участка в Подмосковье пополам (все было записано на маму). Предстоит еще через суд регистрировать дом, стройка которого до сего момента тоже была записана на маму. Отец написал на меня бумагу о наследстве всего что у него будет на момент смерти на мое имя, но в реестре у юриста пропустил одну подпись и идти до подписывать не собирается. Есть сын от первого брака у отца. Все алименты полностью и даже сверх меры были выплачены в должное время. Сыну 26 лет. Мамы не стало почти год назад, но уже есть любовница, грубый нрав которой отец с умилением терпит. Какие права может она иметь, если они проживут вместе долгий период времени? Как обезопасить себя в рамках нашего закона, что бы если она вдруг таки заставит отца делиться с ней тем, что моя мама выгрызала всю свою жизнь на пару с отцом. Или в результате смерти отца ни любовница (гражданская жена) ни сын не могли претендовать и оспаривать через суд свое право. Какой вид договора или какое решение нужно принять, что бы у меня были гарантии того, что все имущество останется моим. Не хочу отдавать то, ради чего мама положила десятки лет людям, которые не имеют к этому отношения.