Извините, подскажите поджалуйста, как лучше поступить.

Уважаемая Татьяна! Для того, чтобы квартира осталась сыну, Вы можете составить завещание. Минус завещания - если на момент открытия наследства муж будет нетрудоспособным - инвалид, пенсионер - то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. От уплаты налога на наследство сын будет освобожден при наследовании по любому основанию. Поэтому можно подарить сыну квартиру сейчас и в договоре дарения оговорить Ваше право на пожизненное пользование квартирой. Можно сыну заключить договор ренты с Вашими родителями, а можно Вашим родителям составить завещание в пользу сына. Тогда он унаследует квартиру родителей. Вообще Вы ничего не говорите о том, должно ли что-либо остаться мужу. Если все должно перейти сыну, то советовал бы родителям составить завещание в его пользу, а Вам подарить квартиру с правом пожизненного пользования. Еще один существенный момент. Если Вам с мужем по 40-45 лет и открывать наследство (т.е. умирать) Вы пока не собираетесь, а вот развод еще возможен, то лучше сейчас составить завещание в пользу сына, а не дарить квартиру. Подарить ее Вы успеете к 60 годам мужа, когда он приобретет право на обязательную долю. Кроме того, дарение может быть произведено с согласия мужа, а это может ухудшить Ваши отношения сейчас, когда это совершенно ни к чему. Словом, вариантов много. Конкретное решение зависит от Ваших отношений в семье, от того, что Вы хотите иметь в результате и от Вашего возраста тоже. С уважением, Дмитрий Константинович.