Квартира стоит более 1 000 000 руб. Можем ли мы получить имущественный вычет (до этого его не получали)?

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья потребуются следующие документы: договор о приобретении дома, квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче дома, квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, платежные документы, подтверждающие факт уплаты претендующим на вычет лицом (и только им) денежных средств (расписки, квитанции и пр.). Относительно порядка получения вычета есть два варианта:

1) указанные документы вместе с заявлением о предоставлении вычета и налоговой декларацией подаются в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. При наличии указанных документов Вам вернут уплаченную Вами сумму налога, исчисленную с суммы покупки. Возврат будет осуществлён на указанный Вами счёт в банке;

2) другой вариант может быть таким. Вместе с заявлением и налоговой декларацией вышеуказанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства (подавать можно сразу, не дожидаясь следующего года). В заявлении указывается о предоставлении вычета по месту работы. Налоговый орган выдает уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. С этим уведомлением следует обратиться к своему работодателю, который на этом основании не будет удерживать налог с Вашей зарплаты до тех пор, пока сумма не удержанного налога не сравняется с суммой налога, исчисленного из суммы вычета.

Общая сумма вычета составляет 1 млн. руб. плюс проценты по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным на приобретение жилья.

Вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляется на жилое помещение в целом и общий размер его составляет не более 1 млн. руб. При приобретении жилья в собственность двух и более лиц, вычет распределяется между ними пропорционально их доле в собственности (при долевой собственности) или в соответствии с их заявлением (при совместной собственности). При приобретении квартиры стоимостью более 1 млн. руб. в собственность нескольких лиц общий размер вычета всё равно составит не более 1 млн. руб. Оформлять документы лучше на лицо, которое платит больше налог на доходы физических лиц – быстрее получите возврат налога. При оформлении квартиры в долевую собственность учтите, что вычет предоставляется пропорционально доле каждого собственника. И если один из собственников не имеет платежных документов, подтверждающих внесение ИМ соответствующих сумм, то вычет он не получит.

При оформлении квартиры в совместную собственность вычет может быть предоставлен любому из собственников по их совместному заявлению. Но опять же следует иметь в виду, на кого оформлены платёжные документы.

Пенсионер сможет получить этот вычет только если платил налог на доходы физических лиц в году приобретения жилья. Если он получал только пенсию, то вычет не получит, т.к. вычет представляет собой возврат уплаченного налога.

С уважением,