Как выделить лицевой счет и получить 1 комнату в трехкомнатной квартире для продажи?

Жилищным законодательством предусмотрено только определение порядка пользования жилым помещением. Достигается это путем соглашения со всеми собственниками долей. При отсутствии согласия Вы вправе определить такой порядок через суд. После этого такую долю Вам будет проще продать с соблюдением права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Кроме того Вы вправе требовать компенсацию за свою долю с других собственников через суд.

Разделить лицевой счет нельзя, можно получить отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в собственность. При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет. Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет. Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи.

Если между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности, достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список нужных документов и расписывает последовательность действий.

Если есть конфликт, то необходимо обратиться к мировому судье по месту прописки с иском о выделении доли в квартире, в приватизации которой истец участвовал. Опираться в этом случае нужно на Главу 16 ГК РФ.

Когда все нотариальные вопросы улажены, квартира разделена на доли, необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства, чтобы переоформить договор на ТО квартиры. В ЖЭС предъявляются копии свидетельств о гос. регистрации права собственности на долю в квартире и заявление собственников о разделении лицевого счета.

Согласно ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы продать сможете только долю,даже если определите порядок пользования и на Вашу долю придется право пользования отдельной комнатой,то все равно будете продавать долю,но не комнату.

Татьяна, Вы не можете выделить в счет доли комнату. Можно только определить порядок пользования квартирой. Для этого необходимо обращаться в суд.

Продавать Вы также можете только долю в праве собственности. Долю продать можно кому угодно, т.е. не только другим собственникам.

Доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.

С точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственниками соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.

Татьян, Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Либо соглашением сторон, либо через суд.

Татьяна, здравствуйте! Никак Вы не выделите комнату.. И определять порядок пользования ж/п смысла нет, если собираетесь продавать свою долю в праве на квартиру. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Как были в собственности доли, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным (!) сособственникам. На нового собственника доли определенный ранее порядок пользования не распространяется. Нет смысла тратить на это время и деньги..

Если решили продавать свою долю в праве на квартиру - продавайте, а новый собственник уже сам решит, будет ли он определять порядок пользования ж/п.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Татьяна !

До введение в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) у нас в государстве действовал Жилищный кодекс РСФСР

(Далее ЖК РСФСР).

Статьей 86 ЖК РСФСР был установлен порядок изменения договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Именно на основании этой статьи наши граждане обращались в суды с требованием разделения лицевого счета. В результате чего обычные квартиры сотнями тысяч при удовлетворении таких исков граждан превращались уже в коммунальные квартиры.

Что такое коммунальная квартира, где даже у собственников комнат урезанные до настоящего периода жилищные права, большинству нашим граждан хорошо известно.

Вот поэтому новый ЖК РФ, введенный в действие с 1 марта 2005 года, не позволяет нанимателям и собственникам жилых помещений именно разделять лицевые счета в жилых помещениях.

Но этот жилищный вопрос, который волнует Вас, возможно разрешить иным законным способом.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлен порядок владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, или добровольно, или в судебном порядке сторона доли собственности в жилом помещении может добиться определения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, пропорционально доли собственности в этой квартире.

Статьей 252 ГК установлен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Так что, зная положения Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ возможно добиться того, что желает собственник доли в жилом помещении разными законными способами. В чем Вам и может уже помочь конкретный юрист.

Удачи Вам.