Как восстановить договор купли-продажи земельного участка в судебном порядке?

Question

Дочь заключила договор купли-продажи земельного участка. В присутствии юриста подписали 3 экземпляра договора. Рассчитались. Составили акт приема-передачи земли. Зарегистрировать договор своевременно не смогли. Приступили к благоустройству участка, вложили 90 т.р. (колодец, забор, купили контейнер). С мужем развелись. Возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в том числе этого участка. Бывший муж, препятствует регистрации договора, отказался вернуть все правоустанавливающие документы, говорит что уничтожил. Продавец по его просьбе от встреч уклоняется. Смогли восстановить договор купли-продажи в электронном виде без подписей. Также заверенные копии: квитанции о оказании юридических услуг, приходного кассового ордера, реестра принятых платежей и копии договора на оказание юридических услуг. Подали на продавца в суд. Уже дважды не явилась. Пока решения нет. Хотелось бы знать - достаточно ли имеющихся у нас документов, чтобы признать судом договор купли-продажи действительным и его дальнейшую регистрацию без продавца.

Пшенников Евгений Юрьевич · Accepted Answer

Добрый день, Василий Николаевич. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит регистрации а регистрируется только переход и право собственности. Вам никто не мешает заявить ходатайство об истребовании дополнительных документов от продавца - чем больше будет документов, тем больше шансов на выигрыш дела. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом если вы представите доказательства, что денежные средства переданы за покупку земельного участка, ваш юрист это подтвердит, представите договор на оказание юр услуг, приведете свидетелей - я думаю сможете доказать что договор купли-продажи заключался.

Удачи Вам.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да документов у вас будет достаточно. Если ответчик не явиться будет вынесено заочное решение согласно ГПК РФ

Стрикун Галина Владимировна · Answer

На первый взгляд,достаточно документов.Если же нет просите суд истребовать  и запросить их дополнительно.в соответствующих  органах.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Думаю - недостаточно. Суд по вашему ходатайству может запросить недостающие документы

Нестеров Максим Сергеевич · Answer

Лучше всего ходатайствовать на суде об истребовании документов, и у вас будет полный комплект для подтверждения сделки , а не явка в суд не препятствие вынесут решение заочно.

Удачи !

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Откуда истребовать то? у продавца? он ничем не обязан,в Рег палате нет ничего,нарегистрацию не подавали... Вам скорее всего откажут....,если только вернете деньги как неосновательное обагощение..,если квитанции есть...

18.01.2014, 19:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как восстановить договор купли-продажи земельного участка в судебном порядке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спорная ситуация по договору купли-продажи и оказанию юридических услуг - возможность обращения в суд

Продавец земельного участка уклоняется от регистрации договора - ответственность и возможные действия участников сделки

Куда и как обратиться в данном случае?

Оспаривание передачи земельного участка и отказ в возврате договора купли-продажи - правовая оценка и возможные действия

Столкнулся с проблемой возврата б\у железнодорожного контейнера - что решит суд?

Дело о регистрации договора купли-продажи земельного участка

Требуется ли нотариальное согласие супруги при оформлении купли-продажи садового земельного участка

Условие оплаты при продаже земельного участка с домом - целесообразно или нет?

Переданные документы при оформлении купли-продажи земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59