Как правильно разделить коммунальные платежи и защитить свою долю в долевой собственности квартиры?

если вы платите за квартиру, то можете в судебном порядке взыскать ее долю платежей

увеличить долю нельзя

продажа доли возможна,но сначала она обязана предложить вам ее выкупить

Никак долю она увеличить не может, кроме как купив у Вас.

Продать она может только после того, как в письменной форме предложит купить свою долю Вам.

Возможено определения порядка внесения платежей,в судебном порядке,тогда каждый собственник будет получать отдельную квитанцию и самостоятельно нести обязанности по начисленным платежам.

"в случае раздела счетов, сможет ли она увеличить свою долю за счет выделения отдельной комнаты с целью последующей продажи без моего согласия?"

абсолютно исключено.

По поводу оплаты ЖКУ, вы имеете право заключить с сестрой соглашение об оплате ЖКУ.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

В случае ее полного отказа от оплаты можно постфактум (в трехлетний срок) взыскать с нее в судебном порядке суммы произведенной оплаты за ЖКУ пропорционально ее доле в собственности.

Здравствуйте, Александра!

Обязать оплачивать коммунальные услуги Вы не можете. Можно поступать следующим образом - платить самостоятельно всю сумму. Потом в судебном порядке взыскивать приходящуюся на нее долю в том, что оплатили Вы. Это может быть по истечении какого-либо периода, например, года, двух лет.

Разделить счета Вы не сможете. Долю она увеличить не сможет в счет выделения комнаты никак. Выделить в счет доли комнату невозможно в принципе в Вашей ситуации. Можно только определять порядок пользования квартирой.

А в целом, оптимальный вариант и выход из ситуации для Вас - продажа.

Уважаемая Александра, г.Ярославль !

Во-первых:

Продать свою долю в данной квартире ваша сестра сможет только после вашего отказа в её приобретении на основании ч.2 ст.250 ГК РФ.

Во-вторых:

Вы вправе НЕ разделяя счетов оплачивать коммунальные услуги:

- только своей доли в данной квартире;

- либо оплачивать их полностью, а потом уже в судебном порядке взыскать долю сестры фактически оплаченных вами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.01.2014г

11:41 моск.

Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.

Сами в судебном порядке можете взыскать с сестры ее долю оплаты коммунальных услуг за 3 предыдущих года.

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

Правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.