Условие в дарственную - отец хочет подарить квартиру, но с условием переоформления права собственности на внучку при её совершеннолетии

Кристина! Любые сделки, которые Вы станете производить с подаренной Вам отцом квартирой, приведут к передаче прав владения ею другим лицам. И, следовательно, Вы уже не будете иметь по отношению к проданной (подаренной) вами квартире этим другим лицам в результате т.н. "любых" сделок, никакого отношения и тем более прав распоряжения.

В договоре дарения квартиры не могут содержаться ограничения в пользовании будущим собственником подаренным имуществом.

В таком случае, отцу , которому непременно хочется одарить внучку, следует подарить эту его квартиру непосредственно ей прямо сейчас или написать завещание.

Обязать Вас приобрести внучке квартиру в будущем отец не вправе. Он может об этом Вас лишь попросить без гарантий выполнения просьбы с Вашей стороны.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

ст. 572, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) {КонсультантПлюс}

Если же отец хочет подарить Вам квартиру но при этом сам хочет оставаться в ней проживать , то тогда право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договорударения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача имущества (жилого помещения) в дар поставлена в зависимость от этого предоставления.

В таком случае договор не будет являться дарением и, как ничтожная сделка, не должен приниматься на государственную регистрацию Если же в договоре имеется указание на его безвозмездность, то право гражданина на проживание в отчуждаемой квартире может являться элементом иного договора (либо предварительного договора), например договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Как известно, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Таким образом, может иметь место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров. В этом случае договор дарения не будет противоречить требованиям действующего законодательства и должен быть зарегистрирован.

Резюме: Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу ЭТОГО САМОГО дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования. Следовательно включить такое условие в дарственную нельзя. Росреестр не пропустит такой договор при госрегистрации сделки.