Как защитить свои права на жилье в случае конфликта с сестрой и неадекватным состоянием матери?

Квартира приватизирована на маму 2/3 и сестру 1/3. Сестра с нами не живет, не оплачивает счета и не помогает ничем. На меня доли нет, но мой муж и ребенок и я прописаны в маминой квартире. Сестра угрожает что она собственница и может выгнать нас и продать свою долю. Мама не совсем адекватна и не спорит с ней. В прошлом она стояла на учете у психиатра после смерти отца попала в психиатрическую больниц. На пенсию по инвалидности отказалась, доработала дворником 2 года, хотя до этого была педагогом. В работе педагогом ей отказали по причине неадекватности. Сейчас она после климакса немного успокоилась, но мыслить логически не всегда может, болеет очень сильно и давление и аллергии... в общем... психосоматика. Что могли мы с мужем сделали - ремонт сделали, все условия дома нормальные, и кабельное провели ей и продуктов полно... но дать мне 1/3 долю она отказывается. Сестра помогать ничем не хочет, она не работает, недавно третьим ребенком забеременела, да случился выкидыш. Мне 1/3 сразу не получилось оформить, так как я была прописана у родителей мужа и только дала денег на приватизацию и на ремонт, как обычно, я спонсор а права все сестре... что мне делать и как поступить? Имею ли я право на жилье или долю в маминой квартире?