Продается участок в аренде с возможностью капитального строительства - будут ли проблемы с оформлением в собственность?

Вопрос №3233557 из г. Липецк
опубликован 21.01.2014, 14:46

Продается земельный участок, земли поселений, участок в аренде. До конца аренды осталось полтора года. По договору аренды возможно капитальное строительство. Уже есть разрешение на строительство и подключение коммуникаций. Вопрос в том, что если построить на этом участке дом и получить на него право собственности, будут ли проблемы с оформлением участка в собственность или нет? имеют ли право отказать?

Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

Арендатор не имеет право продать участок не оформив его в собственность, а в собственность он его может оформить только после завершённого строительства соответственно вот вам и риски покупать участок у лица которое им не владеет!

В вашем случае возможно только передача прав аренды вам

Статья 22. Аренда земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 22]

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

21.01.2014, 15:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Имелось ввиду передача прав и обязанностей на арендованный участок(покупка этих прав)
Задать вопрос юристу

9 юристов дали 13 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Нет,проблем не должно быть

21.01.2014, 14:47

Нельзя продать участок, который в аренде, т.к. продать можно только свою собственность, а у арендатора нет права собственности на участок

21.01.2014, 14:47

имеют право отказать !

21.01.2014, 14:48

Если уж договором аренды предусмотрено капитальное строительство,то не думаю что арендодатель будет препятствовать выкупу.

21.01.2014, 14:49

Если участок предоставлен в аренду для строительства, то по окончании такого строительства он может быть приобретен в собственность.

Собственник недвижимого имущества (дома) обладает исключительным правом приобрести в собственность участок, на котором это имущество расположено.

А еще арендатор участка имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда.

Если земля предоставлена в аренду для строительства и ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то срок продлевается на неопределенный срок. Таково правило.

Если цель предоставления участка — это строительство жилого дома, а он недостроен, то с согласия арендодателя срок аренды продлевается (не дольше, чем на 49 лет).

Но выкупить в собственность участок под объектом незавершенного строительства нельзя.

21.01.2014, 14:50

Если участок выставлен на торги, то у вас сменится арендодатель и зем.участок оформить в собственность по приватизации будет невозможно. Только выкупить у собственника. Участвуйте в торгах, чтобы стать собственником участка сейчас.

21.01.2014, 14:51

в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

Чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города для государственной регистрации своего права на земельный участок.

21.01.2014, 14:52

Рекомендую довести дело до логического результате, выкупить арендованный участок, а потом продать как свою собственность, иначе потеряете право на аренду и дом не построите, и ничего не продадите.

21.01.2014, 15:05

Добрый день, Дмитрий.

Если вы переоформите по договору уступки прав и обязанностей права аренды участок и построите на нем дом - отказать Вам в выкупе не имеют право если разрешенное использование - индививидуальное жилищное строительство. Если в срок не успеете достроить - Вам продлят договор аренды но в этом случае необходимо зарегистрировать незавершенный строительством жилой дом.

21.01.2014, 15:09
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если конечно покупатель арендованной земли вы если вы арендатор то ответы коллег выше для вашего случая

21.01.2014, 15:11

Чтобы продлили аренду нужно хоть что то начать строить хоть фундамент залить !

21.01.2014, 15:12

Дмитрий

ваше право на приобретение участка в собственность предусмотрено ст. 36 Земельного кодекса РФ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

21.01.2014, 16:40

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских