Как правильно рассчитать пени и использовать статьи РФ при задолженности по аренде торговой площади

Вопрос №3240265 из г. Нижний Новгород
опубликован 22.01.2014, 16:42

Question

Как правильно рассчитать пени и какими статьями РФ воспользоваться.
Я арендую торговую площадь. В декабре 2012 года образовалась задолженность в 145000, после переговоров с арендодателем была договоренность, что эту сумму погашу в течении 3 месяцев.
Сумму я погасила, дальнейшие платежи были не регулярными, но существенными (т.е. могла задолжать, но потом оплатить 3 месяца).
Далее произошло следующее-арендодатель в декабре принес претензию на погашение долга (хотя на конец года никакой задолженности ни по предидущему году, ни по текущему-нет.
Но арендодатель расчет произвел такой: взял сумму с начала года,-не обращая внимание на договоренность, и прибавляя текущие платежи посчитал сумму пеней, да,забыла указать, что сумму, которую я перечисляла на РС он поделил пополам и часть бросил на аренду, часть на пени, но при этом всем я еще осталась должна 190000. Хотя сумма арендной платы в год составляет 244000.

Матвеева Карина Борисовна · Accepted Answer

По поводу пеней нужно смотреть договор, установлен ли в нем размер и порядок их уплаты.

Если не установлен, скорее всего расчет произведен по ставке рефинансирования ЦБ РФ, ст 395 ГК РФ . То, что арендодатель произвел расчет за весь период, в который была просрочка- это его право.

Если в договоре не предусмотрено право арендодателя на покрытие пени поступающими платежами по своему усмотрению, то его действия по разделению платежей неправомерны.

А расчет пеней нужно пересчитывать, проверять.

Зотов Павел Алексеевич · Answer

Согласно разъяснениям ВАС РФ, сумма произведённого платежа в первую очередь погашает основное денежное обязательство и только потом пени. Вы как собственник перечисляемых денежных средств вправе сами распоряжаться ими и определять, куда конкретно они пойдут. Если вы не желали оплачивать пени и не писали это в назначении платежа - то арендодатель не имел право засчитывать полученные деньги в оплату пени.
Чтобы всё точно посчитать тут конечно нужно видеть все точные данные, а лучше всего - документы.

Как правильно рассчитать пени и использовать статьи РФ при задолженности по аренде торговой площади

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Перерасчет арендной платы после снижения пени на основании договора аренды 2008 года

Письмо ЗАО «АКМ-фарма» с просьбой продлить аренду и использовать обеспечительный платеж для погашения арендной платы

Вопрос о законности начисления пеней и оплате текущего платежа при задолженности и пени

Как мирно договориться с арендодателем о частичном погашении задолженности после выезда из арендованной квартиры?

Как правильно рассчитать пеню за просроченную арендную плату и корректен ли метод начисления платежа с нарастающей суммы?

Расчет пени на задолженность с учетом погашения долга и рассрочки

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Незаконное начисление пеней после погашения задолженности - куда обратиться и с каким заявлением?

Как правильно использовать видеонаблюдение при аренде торговой площади - опыт и проблемы

Правомерность перерасчета арендной платы и возможные действия в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59