Влияние брачного договора на рассмотрение дела о разделе квартиры при ипотеке - возможность сохранить свою долю собственности

Question

Мы с женой хотим приобрести квартиру в ипотеку. Ипотеку жена будет брать на себя. У меня есть в собственности квартира купленная до брака, которая составляет 2/3 от стоимости той которую мы собираемся приобрести. Я хочу остаться собственником 2/3 купленной квартиры, но банки не предполагают оформление договора купли-продажи в неравных долях или вообще обязывают составлять договор на заемщика. 
Скажите, если мы составим брачный договор по недвижимости и укажем в нем так как нам необходимо, то будет ли этот документ по своей законной силе перекрывать документ собственности жилья? Простым языком говоря, в случае раздела квартиры останусь ли я со своей большей долей благодаря брачному контракту или суд может взять в учет свидетельство на квартиру где будет указанно 50 х 50 или вообще, что собственник моя жена?
Спасибо если ответите?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Сергей. во-первых, то. что вы приобрели ДО регистрации брака является вашей личной собственностью и никак не влияет на процесс образования НОВОЙ общей совместной собственности супругов. Поэтому пусть ваша жена заключает ипотечный договор с банком единолично. поскольку в силу закона все. что ВОЗМЕЗДНО приобретено одним из супругов в период брака является общей совместной собственностью ОБОИХ супругов в СИЛУ ЗАКОНА. Изменить такое положение вещей можно путем заключения супругами брачного договора,  тогда имущество супругов будет делиться в соответствии с условиями договора. а не в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ. Обращайтесь на очную консультацию, помогу эффективно составить договоры. Удачи!

Орехова Яна Тиграновна · Answer

Если Вы собираетесь продать квартиру и деньги вырученные от ее продажи вложить в приобретаемую Вами квартиру - Вам необходимо для последующего оформления 2/3 долей в приобретаемой квартиры соблюсти следующие нюансы. При продаже квартиры - забрать из Росреестра свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистратора и в котором будет указана реальная сумма (составляющая 2/3 от стоимости приобретаемого жилья), деньги со своего личного счета перевести на счет компании с получением соответствующих документов  и заключить брачный договор в котором прописать Ваше право на приобретаемое в браке имущество не в равных долях, а исходя из учета вложенных средств. Это обезопасит Ваши вложения.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Если брачный договор будет составлен квалифицированно, то ваши права нарушены не будут.

Влияние брачного договора на рассмотрение дела о разделе квартиры при ипотеке - возможность сохранить свою долю собственности

Похожие вопросы

Какой вес имеет брачный договор при разделе квартиры в ипотеку?

Вопрос о прописке при передаче собственности жене при продаже квартиры

Скажите, в случае развода и раздела имущества по какому документу будет делиться квартира

Как стать собственником квартиры при расторжении брачного договора, где муж указан как единственный владелец?

При разводе может ли жена потребовать у мужа выделить долю их ребенку?

Как правильно описать право созаемщика на долю в квартире в брачном договоре при ипотеке?

Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки

Возможность прописать в брачном договоре долю мамы в купленной квартире и ее завещание.

Скажите, в случае развода раздел имущества будет происходить по брачному договору или по договору купли-продажи?

Как суд разделит квартиру при разводе с супругом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59