Ошибочно оформленная сделка недвижимости - возможно признание недействительной согласно ФЗ № 123-ФЗ

Вопрос №324777 из г. Барнаул
опубликован 09.03.2006, 14:08

Наше ООО продало объект недвижимости, сделка зарегистрирована в регистрационной палате, нами была написана справка о том что сделка не является крупной для общества, директор по незнанию написал эту справку. (Хотя у ООО уставной капитал 10000 руб.) С нами до сих пор не рассчитываются. Справка была написано ошибочно, так как сделка была для общества крупной и превышала 25% капитала. В рег-ю палату была представлена выписка из ЕГРЮЛ. Единственный учредитель не давал разрешения на сделку директору. (директор назначен согласно протоколу) в Уставе ООО написано что без одобрения учредителя сделки нельзя проводить. Возможно ли в данном случае признать сделку недействительной, мы прочитали данная сделка, не соответствует требованиям пункта 2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним от 21.07.97 г. № 123-ФЗ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лейкин Илья Аркадьевич

Юрист Белгород, стаж 11 лет

5.0 46 отзывов

Уважаемый Олег.

Во-первых, закон называет крупной не ту сделку, стоимость которой превышает 25% УК, а ту, стоимость которой превышает 25% балансовой стоимости активов общества, а это - разные вещи.

Во-вторых, ФЗ "О государственной регистрации прав на недв..." регулирует отношения между заявителями прав и органом, осуществляющим регистрацию. Следовательно, ни одна из статей закона не является основанием для признания сделки недействительной.

В-третьих, если Вы хотите ответ на вопрос о том, как признать сделку недействительной, включайте в свой вопрос причину (юристы это называют гипотезой): ЧЬЕ ПРАВО НАРУШЕНО?

10.03.2006, 22:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Олег, добрый день!

Еще бы понять - когда сделка состоялась. Дело в том, что она является оспоримой и ее можно признать недействительной по иску заинтересованной стороны в течение года. Можно попробовать сделку расторгнуть по той причине, что покупатель ее до сих пор не оплатил.

С уважением,

09.03.2006, 14:16

Спросить юриста

Аверьянова О. Ю.

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 31 отзыв

Сделку возможно признать недействительной, поскольку было допущено нарушение в оформлении крупной сделки.

На самом деле, Ваше определение крупной сделки как 25% от уставного капитала несколько неверно. Крупную сделку определяют как таковую исходя из точго что стоимость сделки составляет 25% стоимости активов общества (по бух. балансу).

Но если и в этом случае сделка будет крупной для Вашей организации - то согласно ст.46 Закона " Об ООО" одобрить крупную сделку должно собрание участников общества, и должно быть обормлено решение собрания участников (или решение одного участника).

09.03.2006, 14:44

Спросить юриста