1. Возможность заключения договора мены доли в приватизированной и строящейся квартирах при отсутствии согласия несовершеннолетней стороны
2. Необходимость согласования с органом попечительства и оп

Question

1.Возможно ли заключить договор мены доли в приватизированной квартире и доли в в квартире строящейся по ДДУ, если в приватизированной кв. проживает несовершеннолетний и без согласия представляющей его интересы стороны?
2. Требуется ли согласование с органом попечительства и опеки для заключения договора мены между близкими родственниками если в квартире проживают 3 собственника в том числе и студент очник (18 лет)?

Семкова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Доброго времени суток, Владимир! Я как государственный регистратор в прошлом, могу сказать. что такой договор мены очень редкий, можно даже сказать, что исключительный. Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар (имущество другими словами) в обмен на другой. По ДДУ Вы участвуете в создании имущества. Окончательно Ваше имущество сформируется после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и подписания между Вами и застройщиком акта приема-передачи в эксплуатацию. прощу говоря, у Вас товара. который можно обменять, пока нет, он еще не создан. Я думаю, что регистратор откажет Вам в государственной регистрации перехода права по такому договору мены. Проживание несовершеннолетнего, если он не является собственником в приватизированной квартире, не требует согласования с органами опеки. Согласно ч.2 ст. 37 ГК РФ при распоряжении имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки. Желаю удачи! Индивидуальная консультация по Вашему вопросу платная. О стоимости по тел - 8-916-739-19-07, semkowa67@mail.ru

Семкова Ирина Викторовна · Answer

Владимир! Если в квартире проживает несовершеннолетний, не являющийся собственником, то при мене квартиры или доли в праве, согласование органов опеки не требуется. 
Требуется  РАЗРЕШЕНИЕ органов опеки и попечительства в случае распоряжения имуществом несовершеннолетнего.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Т.е. мне не нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры?

Какие Договора необходимо заключить, чтобы произвести зеркальный обмен?

Необходимо ли разрешение органа опеки на продажу квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка?

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для заключения соглашения об определении порядка пользования

В доме прописан и проживает несовершеннолетний сын собственника)

Возможность включения в договор купли-продажи пункта о предоставлении аналогичной квартиры при расторжении по вине

Обязательно ли нотариальное заверение дарения доли в приватизированной квартире при сделке между близкими родственниками?

Необходимые документы для заключения договора мены между близкими родственниками при обмене долями в приватизированных квартирах

Как продать доли в квартире, если органы опеки и попечительства не разрешают, а бывший супруг проживает в ней один?

Кто понимается под оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59