Как продать доли в квартире, если органы опеки и попечительства не разрешают, а бывший супруг проживает в ней один?

Question

Чтобы продать три доли в праве собственности на квартиру, одна моя и две моих несовершеннолетних детей мне потребуется согласие органов опеки и попечительства. Но как добиться согласия органов опеки и попечительства, они не разрешают. Я обращалась, как продать наши доли, если там проживает бывший муж, у него только одна доля, и доступа в квартиру у меня с детьми нет.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Так вы сначало подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой в порядке ст 131 ГПК чтобы вы имели свободный доступ в нее. Продать можете свои доли и доли детей договорившись прежде всего о покупке. Т.е. после того как найдете то что хотите приобрести заключите у нотариуса предварительный договор на куплю продажу имущества где доли будут равны соразмерно тем долям которые имеют дети. Данный предварительный договор принесите органу опеки в подтверждение того что интересы детей не будут ущемлены при продаже Получайте разрешение и продавайте. Известить мужа письменно о продаже долей и совершаете сделку.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Да, согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно согласие органов опеки и попечительства. Увы, но по-другому никак. Но это не значит, что они не дадут такого согласия. А отказ можно обжаловать в районный суд, если он будет неправомерным, в порядке административного судопроизводства. Доступ можно получить через суд в порядке гражданского судопроизводства.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не дадут такого разрешения, да оно вам и не нужно, подавайте заявление в суд, о вселении вас с детьми в квартиру, и на его основании, с участием пристава, вселитесь в квартиру, на основании ст. 209 ГК РФ,-Вы с детьми такие же собственники квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не важно кто проживает в квартире. Для получения разрешения на продажу детских долей в орган опеки необходимо предоставить доказательство, что Вы приобретаете доли детям в аналогичном жилом помещении. Либо нужно положить на счет детей денежную сумму в размере стоимости долей на основании ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".

Как продать доли в квартире, если органы опеки и попечительства не разрешают, а бывший супруг проживает в ней один?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли для этого разрешение органов опеки, а также согласие старшей дочери на продажу доли, если ей 17 лет.

Как разделить долю бывшего мужа и продать квартиру?

Как продать доли в квартире несовершеннолетних детей без участия органов опеки?

Права детей и вопросы раздела имущества после развода - что нужно знать и как защитить интересы

Права собственников в двухкомнатной квартире с долей собственности

Нужно ли теперь для выкупа доли мужа иметь согласие наших несовершеннолетних детей и разрешение органов опеки и попечительства?

Как приватизировать муниципальную квартиру при наличии противодействия со стороны проживающих сестер?

Требуется ли согласие органов опеки для прописки отца гражданского партнера, если все совершеннолетние собственники не против?

Как оформить продажу доли в долевой собственности квартиры с несовершеннолетним ребенком и без раздела долей

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59