Права и действия при продаже или обмене квартиры без моего согласия и выписке с нее

Question

Меня зовут Евгений и у меня к вам такой вопрос: у нас в квартире прописаны мой отец (квартиросъёмщик), моя сестра, я и мой сын (1,5 года, его мать проописана у своих родителей), так вот отец хотят продать квартиру либо обменять и получить в другом городе, без моего согласия, квартира не приватизирована и на данный момент в ней ни кто не проживает.. и они говорят чтоб мы с сыном выписывались с квартиры, что мне положено от этой квартиры? И как мне поступить в этой ситуации?

Андруша Александр Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте Евгений. Если квартира, как Вы говорите, не приватизирована то это означает что Ваш отец и Вы пользуетесь ей на основании договора социального найма. В данном случае право распоряжения квартирой в виде её отчуждения у Вашего отца отсутствует, так как юридическим собственником квартиры является Администрация или иной орган МСУ. Продать возможно приватизированную квартиру.

Обменять квартиру возможность есть, такая возможность предусмотрена ст.72 Жилищного Кодекса РФ, но только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи. Так же скажу что наниматель и члены его семьи включенные в договор социального найма имеют равные права, что говорит о том что без Вашего согласия данную квартиру не обменять. Сниматься с регистрационного учета Вы не обязаны.

Пиляев Алексей Васильевич · Answer

Здравствуйте Евгений ! Ни в коем случае не выписывайтесь из квартиры. Квартира у вас муниципальная, следовательно Ваш отец, не сможет ее ни продать, ни приватизировать без вашего согласия и отказа от приватизации. Также он не правомочен вас и вашего сына выписать. Имейте в виду, что вы также можете стать участником приватизации данной квартиры.!

Права и действия при продаже или обмене квартиры без моего согласия и выписке с нее

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи квартиры без согласия одного из собственников

Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации?

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Наследство в многоквартирном доме - как обеспечить передачу квартиры бабушке и дедушке в пользу меня и моего сына?

Какова доля в квартире при продаже, если родители переезжают к сестре?

Возможность продажи или обмена квартиры без согласия матери после смерти отца и вопрос о наследовании

Как сохранить право на квартиру родителей в спорной ситуации с сестрой?

Может ли мать продать, обменять квартиру без согласия сына.

Могут ли меня выселить из приватизированной квартиры, принадлежащей на праве собственности сестре?

Как разрешить ситуацию с приватизированной трехкомнатной квартирой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59