Задолженность за содержание общего имущества в ДНП - как правомерна требуемая оплата и какие действия можно предпринять в случае невозможности ее уплаты?

Question

Являюсь собственник участка. (приобрел участок в 2010 году - 8 соток). Были в планах и строительство и все остальное. Но у вы, заболел и с 2011 года теперь инвалид 2 группы. 

За это время в поселке создали ДНП, построили дороги, забор вокруг поселка и т. д. п.

За все время покупки на даче не был, в ДНП не вступал, ничего не строил,,, вообще не ездил, нет ни времени ни денег... .




Получаю от председателя ДНП письма о задолженности (сумма не подъемная) ссылаются на:

Руководствуясь положениями ст. 249 ГК РФ, Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , по смыслу которых каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом граждане, ведущие дачное хозяйство на территории ДНП вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом объединения за плату, назначенную в установленном порядке и соразмерную имеющейся у них доли в данном объединении. Неплатежи могут взыскиваться заинтересованными лицами в судебном порядке, независимо от того, являются ли граждане членами такого объединения или нет.
Правление ДНП « » особо обращает внимание на то, что не является основанием для не оплаты взносов обстоятельство неиспользования принадлежащих Вам на праве собственности участков, так как по смыслу части 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Правление ДНП « » готово документально подтвердить, что денежные средства от взносов собственников участков были направлены на развитие инфраструктуры ДНП, в том числе, на проведение работ по строительству дорожного полотна, подключению ЗОП ДНП к электроэнергии, строительство забора, колодца, а также на содержание этих объектов, то есть в общественных интересах и в пользу собственников. Данные взносы были приняты большинством собственников на Общем собрании.
Следовательно, каждый собственник обязан нести бремя указанных затрат и, соответственно, возместить задолженность. В случае невыполнения требования погашения задолженностей в указанный срок, Дачное некоммерческое партнерство обратится в суд с иском к вам, в котором будет просить взыскать с Вас задолженность по содержанию имущества общего пользования ДНП по состоянию на 30 сентября 2013 года в общей сумме 

ДНП будет обосновывать свой иск тем, что Вы являясь собственником одного земельного участка N, в период с 2010 года по 30 сентября 2013 года не несли расходов по содержанию общего имущества ДНП, хотя, согласно положениям ст. 249 ГК РФ и Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязаны были это делать. В результате возникла задолженность в общей сумме 7, которую ДНП « », как истец будет просить взыскать с Вас в судебном порядке в полном объеме в случае невыполнения требований указанных в данной претензии. Кроме того ДНП « й» будет просить взыскать расходы на представителя (юриста) в размере 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины, а также пени за просрочку уплаты взносов. Что мне делать? Ждать суда? Проиграю? Какие действия? Не пользовался я дорогами ни чем. Рад бы все оплатить и пользоваться инфраструктурой и строить дом, но после выздоровления. Они правы юридически? Могут ли отобрать участок (3 года ничего не строил) . какие варианты? Спасибо, жду любую информацию.

Журенко Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Ринат, Вас не оставят в покое, даже если Вы не член ДНП, если Вы не пользовались дорогами и т.п.
Вам лучше продать этот участок и тот кто его купит, будет членом ДНП и решит все вопросы сам.
А деньги, вырученные от продажи участка,  всегда найдут свое применение.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Взять с собой в суд юриста, который подготовит Вам правовую позицию по иску на основе документов

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ждите суда, доказывайте что имуществом не пользовались

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Все спорные вопросы вправе решить только суд!

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Могут ли отобрать участок ( 3 года ничего не строил) . какие варианты? Спасибо, жду любую информацию
Являюсь собственник участка. (приобрел участок в 2010 году - 8 соток). Были в планах и строительство и все остальное. но

Ринат, если вы не вступили в их ДПН, то и переживать особенно не о чем, можете послать их в суд. пусть доказывают свою правоту .

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Ринат, г.Москва !
Во-первых:
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество, то в этом случае отобрать у вас земельный участок НЕ могут.

Во-вторых:
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка, но НЕ являетесь Членом ДНП, то в этом случае:
1)Вы ОБЯЗАНЫ оплачивать земельный налог;

2)Вы НЕ обязаны нести расходы по оплате:
 - вступительных взносов;
 - по содержанию Общего имущества ДНП и т.д.

Желаю вам удачи                          Владимир Николаевич
                                                            г.Уфа 24.01.2014г
                                                            22:55 моск.

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Answer

Здравствуйте, Ринат!
Согласно ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
 2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
 В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
 Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Взносы в СНТ согласно 66-ФЗ бывают 4 видов:

вступительные (платятся 1 раз и предусматривают расходы на оформление членства - маленькие деньги); принадлежат юрлицу (ДНП).

членские - на содержание аппарата управления и штатных работников ДНП; основание - ежегодно утверждаемая общим собранием смета, сумма которой делится на количество членов ДНП и также принадлежат ДНП.

целевые - на строительство объектов инфраструктуры (размер определяется суммой договора на стр-во и ввод в эксплуатацию с подрядной организацией, деленной на количество принимающих долевое участие в финансировании строительства. ДНП не принадлежат, если Уставом не предусмотрен специальный фонд. Если фонд создан - то деньги принадлежат юр. лицу.

Следовательно, взносы на содержание имущества общего пользования (инфраструктура), платят все пользователи (члены ДНП и индивидуалы). ДНП также не принадлежат. Объекты инфраструктуры (имущество общего пользования, если создано на целевые взносы или имущество юр.лица, если строилось за счет специального фонда): дороги, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, сбор мусора, противопожарные мероприятия и пр.).

Удачи

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Могут ли отобрать участок ( 3 года ничего не строил) . какие варианты? 
Да, могут.

Создание ДНП регулируется ФЗ-66. Как и выделение земли для ведения гражданами дачного хозяйствования посредством организации некоммерческого объединения.
Обратитесь очно к адвокату

Задолженность за содержание общего имущества в ДНП - как правомерна требуемая оплата и какие действия можно предпринять в случае невозможности ее уплаты?

Похожие вопросы

Распространение Федерального закона на садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения в России

На что предлагают изменить застройку СНТ под новые СНиПы и почему?

Как решить вопрос с подключением электроэнергии при отсутствии желания вступать в дачное товарищество?

Может ли ДНП передать полномочия по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры другой компании сервиса?

Обязанность долевых собственников по уплате коммунальных услуг и задолженности по квартплате в соответствии со статьей 249 ГКРФ

В нашем обществе, в результате выпадения смерча, участок дороги практически смыло.

Влияет ли Федеральный закон № 66 на юридические лица - собственников земельных участков в садоводческих

Понятие имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1.2. Собственник вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры.

Объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования садоводческого объединения согласно ФЗ №66

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59