Конфликт договоров аренды общего имущества - кто имеет юридическую силу - новый арендатор или компания?

Договор прежнего арендатора имеет силу поскольку заключен с собственниками

какой договор имеет большую юр. силу, мой заключенный на месяц раньше, но вступающий в силу на месяц позже, чем у прежнего арендатора, или прежнего арендатора?

Артем, предыдущий договор имеет юр.силу.

Тот, что заключен ранее.

Если вы оформили договор с согласия собствененников то ваш. Хоть прежний арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора он своим правом вовремя не воспользовался. Ваш договор был подписан с согласия собственников. Поэтому Ваш

Дополню

правовым обоснованием юридической силы ранее заключенного договора аренды является ст. 44 ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Договор заключенный с собственниками, имеет юр. силу

Ход Ваших мыслей не верный. А ожидаемый ответ не гарантирует самоуспокоенности и "закрытия" проблемы. Все только начинается! Нельзя только лишь по одной дате в данном случае выносить вердикт о законности или не законности договоров. Они оба законны! Хотя договор с собственниками - сомнительнее. Кто из арендаторов останется в помещении - другой вопрос. И решать его необходимо комплексно. Вам следует проверить наличие госрегистрации договора при заключении его на срок более одного года, выяснить на основании какого такого решения общего собрания заключался договор с прежним арендатором. Кто подписывать имеет право такие договоры? Председатель совета дома? Или все члены общего собрания?. А кворум там на собрании был? Каким документом они (собственники) оформили таковое свое волеизъявление при наличии противоречащего ему же (мнению ОС собственников МКД) о делегировании полномочий в заключении арендных договоров УК. Полагаю, в договоре собственников можно найти массу процессуальных нарушений закона, на основании которых и в том числе и времени заключения этого договора, возможно признать последний недействующим в суде.

Уважаемый Артем !

Этот юридический вопрос, который Вы задали на этом сайте, невозможно разрешить без наличия конкретных хотя бы копий документов, подтверждающих законность или не законность передачи в аренду нежилых помещений в этом МЖД вашей компании или прежнему арендатору этих нежилых помещений.

Да, действительно, вопрос о сдаче в аренду нежилых помещений в МЖД решается согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) собственниками помещений в МЖД. И не просто решается, хотим разрешим, хотим не разрешим, а в строгом порядке, установленном статьями 45, 46, 47, 48 ЖК.

И если возникнет между вашими компаниями настоящий спор, то он будет разрешаться уже или "мирными путями", или в Арбитражном суде. Но что бы обратиться с иском в Арбитражный суд, нужно помнить о последствиях, так как, если иск будет подан без оснований, то Арбитражный суд может отказать в его удовлетворении, а значит и все судебные издержки взыщет с истца, в т.ч. за услуги представителя или представителей ответчика. А такие услуги в Арбитражном суде стоят как минимум от 10 000 руб.

Удачи Вам.