Как узнать возможность оформления участка в собственность, если он находится в аренде на 49 лет?

Вопрос №3265132 из г. Волгоград
опубликован 27.01.2014, 14:44

У нас хотят купить дом, но наш участок в аренде на 49 и лет. Покупатели хотят узнать, смогут ли они потом оформить участок в собственность. Если нет, то откажутся от покупки. Подскажите пожалуйста, где это можно узнать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семкова Ирина Викторовна

Адвокат Электросталь, стаж 30 лет

4.8 1030 отзывов

Лорлита, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 35 земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поэтому, Ваши покупатели могут смело покупать дом. Главное в договоре указать вышеприведенное условие.

Арендодатель обязан будет внести изменение в договор аренды или обеспечить покупателям, как собственникам строенияк, возможность приватизировать земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Желаю удачи!

27.01.2014, 14:55

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122156 отзывов

Лолита, как только покупатели оформят дом в собственность и переоформят з/у аренду на своё имя, они будут иметь право на приватизацию участка. а пока это можете сделать вы вам проще его переоформить, в судебном порядке.

27.01.2014, 14:53

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Лолита, покупатели должны привлечь юриста и провести правовую экспертизу сделки, так как заинтересованы в этом. Вы не обязаны давать какие-то гарантии. Оформить смогут, но не факт, что безвозмездно. Да и может возникнуть ряд факторов, которые помешают приобретению права собственности на земельный участок, всего не предусмотришь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

27.01.2014, 18:58

Спасибо за ответ!

Спросить юриста