Как узнать возможность оформления участка в собственность, если он находится в аренде на 49 лет?

Вопрос №3265132 из г. Волгоград
опубликован 27.01.2014, 14:44

Question

У нас хотят купить дом, но наш участок в аренде на 49 и лет. Покупатели хотят узнать, смогут ли они потом оформить участок в собственность. Если нет, то откажутся от покупки. Подскажите пожалуйста, где это можно узнать?

Семкова Ирина Викторовна · Accepted Answer

Лорлита, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 35 земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поэтому, Ваши покупатели могут смело покупать дом. Главное в договоре указать вышеприведенное условие.

Арендодатель обязан будет внести изменение в договор аренды или обеспечить покупателям, как собственникам строенияк, возможность приватизировать земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Желаю удачи!

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

У нас хотят купить дом, но наш участок в аренде на 49 и лет. Покупатели хотят узнать, смогут ли они потом оформить участок в собственность. Если нет, то откажутся от покупки. Подскажите пожалуйста, где это можно узнать?
Лолита, как только покупатели оформят дом в собственность и переоформят з/у аренду на своё имя,  они будут иметь право на приватизацию участка. а пока это можете сделать вы вам проще его переоформить, в судебном порядке.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Лолита, покупатели должны привлечь юриста и провести правовую экспертизу сделки, так как заинтересованы в этом. Вы не обязаны давать какие-то гарантии. Оформить смогут, но не факт, что безвозмездно. Да и может возникнуть ряд факторов, которые помешают приобретению права собственности на земельный участок, всего не предусмотришь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Как узнать возможность оформления участка в собственность, если он находится в аренде на 49 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Возможно ли купить дом без права собственности на землю и затем оформить аренду и собственность?

Можно ли оформить участок в собственность после покупки, если дом на участке арендован на 49 лет

Особенности покупки земли в аренде - минусы, риски и способы обхода арендатора

Как оформить земельный участок с незавершенным строительством, находящийся в аренде у сельской администрации на 5 лет

Оформление участка земли в собственность при покупке дома - процедура и дальнейшие шаги

Как приобрести право аренды земли и перевести её в частную собственность?

Как оформить документы для безопасной продажи недвижимости с опцией выкупа

Можно ли приобрести в собственность арендуемую часть участка и сохранить безопасность собственности в случае отсутствия аренды?

Оформление части земельного участка в аренду без согласия наследницы - правомерно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59