Проблема с оплатой коммунальных услуг в двухкомнатной квартире с общим использованием

Вопрос №3267086 из г. Краснодар
опубликован 27.01.2014, 20:05

Question

Я приобрела комнату в 2 х комн. Квартире, вторая комната находится в собственности другой женщины, кухня-коридор-ванная-туалет еще до нас определены как места общего пользования. Собственник второй комнаты сдает ее квартирантам - молодой паре, я проживаю в своей комнате с двумя несовершеннолетними детьми. Пока я въехала, обустроилась - накопилась коммуналка, я согласна оплачивать свою часть, вторая собственница платить не хочет, живет в другом городе, договориться с ней невозможно. В Упр. Комп. квартира числится как единая с прежними собственниками, поэтому квитанции приходят на всю двухкомнатную квартиру, я обращалась в УК разделить л\с, но мне ответили - только после погашения задолженности или по согласованию (а это не достигается никак). Тогда в УК мне посоветовали обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты к\у, в связи с этим у меня к Вам вопрос - КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, или может у Вас есть образцы.. Спасибо большое!

Откидычева Елена Владимировна · Accepted Answer

Юлия, из обстоятельств изложенных Вами, квартира находится в общей долевой собственности: Вашей и второго сособственника, с определенным порядком пользования. Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, оплачивайте коммунальные платежи пропорционально своей доли (например половину суммы, указанной в квитанции, если ваша доля в праве общей собственности составляет 1/2), и обязательно сохраняйте квитанции, чеки. При чем, обязанность по уплате к/у возникла у Вас, только начиная с момента регистрации права собственности. Долги по к/у, существующие до этого момента Вы оплачивать не обязаны. В случае предъявления управляющей компанией иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам по Вашей квартире, предъявите чеки и квитанции, которые явятся доказательством исполнения вашей обязанности по оплате коммунальных платежей, и задолженность будет взыскана с сособственника, уклоняющегося от такой оплаты.

Проблема с оплатой коммунальных услуг в двухкомнатной квартире с общим использованием

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Пропорциональное начисление платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание в коммунальной квартире

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Противостояние с соседями - Как сдать комнату в коммунальной квартире, несмотря на их противодействие?

Проблемы с квартирантами - Как решить вопрос с курящими соседями и незаконно проживающими арендаторами в коммунальной квартире?

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59