Ждать эти полгода, пока продавец отдаст 260 тыс. руб.? А если не отдаст?

Агентво недвижимости приватизировало и продало квартиру моего племяника И. Ш. Оно должно было купить др. более дешевую квартиру за 310 тыс. руб. Племянник переехал в эту квартиру и прожил в ней больше года. 06.12.2005 г. он умер. Перед самой его смертью выяснилось, что на квартиру есть только договор о намерениях с подписью продавца и покупателя. По этому договору племянник передал 260 тыс. руб. продавцу квартиры, а 50 тыс. руб. продавцу в день сделки 01.11.2004 должна была отдать представитель агенства Т. А. Все обстоятельства мы не знаем. Агенство и продавец говорят, что племянник не являлся на сделку. У Т. А. была довереннность от племянника на продажу старой квартиры и покупку новой. Эту доверенность племянник отозвал в сентябре 2004 г. Или ему так сказала сделать Т. А. ,или он почувствовал недоверие к агенству. Сейчас агенство отказывается выплатить наследникам 50 тыс. руб. Продавец и согласна выплатить 260 тыс. руб., но говорит, что выплятит только через полгода, т. к. опасается появления еще каких-нибудь наследников. Ключи от квартиры сейчас находятся у продавца. Они распоряжаются квартирой. Что теперь нужно сделать наследникам? Ждать эти полгода, пока продавец отдаст 260 тыс. руб.? А если не отдаст? Не опаздаем мы ли потом подать исковое заявление в суд? Что сделать, чтобы получить 50 тыс. руб. у агенства? Если придется подавать в суд, какое должно быть исковое заявление - о выплате 260 тыс. руб, о выплате 50 тыс. руб., о включение квартиры в наследственный фонд? Или еще что-то. Пожалуйста разъясните ситуацию. Кому лучше претендовать на наследство мне и моему брату (т. е. тете и дяде И. Ш.) или нашей матере (бабушке И. Ш., которой 80 лет).