Прав ли я?имеет ли право ЖЭК требовать оплаты коммунальных, если в квартире никто не зарегистрирован?

Квартира куплена по долевому участию в строительстве. Застройщик разрешил заселение с 19.10.2005 г., но документы для регистрации задержали до марта 2006. В то же время, я - как квартиросъемщик (договор долевого участия составлен на меня) 19.10.2005 г. подписал акт приемки и договор с ЖЭКом и переехал с семьей в эту квартиру для проживания. С октября по январь 2006 г. ЖЭК вел расчеты коммунальных на 0 проживающих (что по-моему мнению оответствует, т.к. в квартире еще никто не зарегистрирован, все квитанции оплачены). Но в феврале просили написать заявление о фактичесски проживающих. В феврале ЖЭК проводили проверку, дверь открыл племянник (проживающий у нас временно), спросонья сказал, что проживает 4 человека и подписал, не глядя, акт, в котором есть фраза: "в присутствии квартиросъемщика - Иванова, в квартире проживает 4 человека...". Но квартиросъемщиком то являюсь я (допустим Сидоров)! Я написал в ЖЭКе заявление о перерасчете, на основании того, что этот акт не является документом, т.к. Иванов-никто в данной квартире. Также они могли бы взять подписи у любого проходимца. Подскажите, пожалуйста, 1) прав ли я? 2) имеет ли право ЖЭК требовать оплаты коммунальных, если в квартире никто не зарегистрирован?