Как обезопасить от продажи квартиры супруга, страдающего алкогольной зависимостью?

продажа квартиры без вашего согласия невозможна.

если в браке состоите, то потребуется ваше согласие

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ак мне обезопасить его от продажи квартиры?

Обратиться к юристу, очно

Татьяна, без вашего согласия сделка будет считаться незаконной.

А если он это все же сделает, то Вы в течение года на основании статьи 35 Семейного кодекса РФ легко сможете признать сделку недействительной.

Никаких превентивных мер принять невозможно.

Разве что - развод и раздел имущества. Это поможет.

Подайте в суд иск о разделе имущества. Если он не докажет, что квартира приобретена на унаследованные деньги и поэтому является его личным имуществом, то в праве собственности вас будет 1\2 доля. Далее либо выкупаете у него вторую долю, либо продаете квартиру целиком, каждому по 1\2 дохода от продажи.

Обратиться суд за разделом имущества можно и в браке, не разводясь.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. (ст. 30 ГК РФ). Вам надо составить заявление в порядке особого производства, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы.

Уважаемая Татьяна, г.Москва !

Данная ОДНОкомнатная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому ваш муж вправе её продать БЕЗ вашего согласия.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.01.2014г

18:13 моск.

Продажа на черном рынке невозможна по той простой причине что регистрация перехода права собственности возможна только в Росреестре, который затребует ваше - как супруги - нотариальное согласие на отчуждение общего имущества супругов - квартиры, нажитой в период брака (на какие средства - значение не имеет). Думаю, вам переживать не о чем. Но уже сейчас вы можете обратиться в суд и признать за собой право собственности на 1/2 долю данной квартиры

Здравствуйте!

Подавайте на раздел имущества.Но,если Ваш супруг докажет в судебном порядке,что приобрел квартиру на денежные средства полученные от наследственного имущества,то квартира общим имуществом являться не будет!

Татьяна, нелегально продать квартиру нельзя. Переход права на квартиру регистрируется в Управлении Росреестра. Без его личного присутствия это невозможно. Может быть ситуация, когда он представит поддельный документ - якобы подписанное Вами согласие, но подобные вещи легко оспариваются в суде. Более того, в таком случае Вы можете обратиться с заявлением в полицию.

Узнать о том принадлежит квартира супругу или нет можно обратившиь в Управление Росреестра и заказав выписку. В выписке содержится адрес квартиры, ФИО собственника квартиры и прочая информация. Если возникнут подозрения - закажите. Если собственник поменялся - обращайтесь в суд.

Не всегда Росреестр требует предоставить в пакете документов на регистрацию согласие супруги на продажу, это по большей части зависит от конкретного регистратора. А если еще и "черные риелторы" возьмутся за продажу квартиры, то шансы на препятствие в виде отсутствия согласия супруги сильно уменьшаются. Поэтому надеяться на Росреестр и спать спокойно не стоит. Только став зарегистрированным сособственником доли Вы можете быть в курсе сделок с квартирой.

Татьяна! НИЧЕМ Вы себя не обезопасили, как бы Вам ни хотелось так думать основываясь на доводах "лучшего ответа". Советы об обращении в суд за разделом совместно нажитого имущества ЕЩЕ СКОРЕЕ помогут привести Вас *в суде к ясному и однозначному пониманию, что у ВАс никаких шансов на признание недвижимого имущества мужа подлежащим разделу и признанию за Вами определенной долевой собственности на данную квартиру. Максимум, на что Вы можете претендовать - так это разделить СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ с мужем в период брака ИНОЕ имущество (помимо этой квартиры), либо взыскать с него часть денежных средств, затраченных Вами на неотделимые ее улучшения (ремонт).

На основании ст. 28.1, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 28.1. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий правообладатель).

Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в Единый государственный реестр прав на основании заявления данного лица.

Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр прав погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом);

Подайте возражение, чтобы не продал и заявите иск о признании за Вами право собственности на 1\2 доли. Если он докажет, что вложил больше, то долю Вашу суд уменьшит.