Опасность ситуации - Купил квартиру без расписки о получении денег от продавцов. Каковы правовые последствия и шансы получить налоговый вычет?
опубликован 30.01.2014, 20:34
Купил квартиру. По глупости не взял с продавцов расписку о том, что он получил за неё деньги. Как только стал собирать документы для получения налогового вычета осознал всю опасность ситуации.
Факты, описывающие ситуацию:
- продавцов двое (мать и дочь) по 1/2 доли квартиры у каждой (получены по наследству).
- квартира куплена по факту за 4 млн.
- в ДКП указано 2 млн.
- квартира куплена в ипотеку (Сбербанк) частично (1,5 млн - кредитные средства, остальноё - моё).
- часть денег (2,5 млн) отдал продавцам сразу в момент подписания ДКП (есть свидетели).
- часть денег (2 млн что по ДКП) передавались через банковскую ячейку после регистрации ДКП в палате и предъявления банку свидетельства о праве собственности.
- я и продавцы присутствовали как при закладывании денег в ячейку, так и при их изъятии оттуда после регистрации ДКП.
- ДКП зарегистрирован и свидетельство о праве собственности у меня на руках.
- расписка о получении денег за квартиру продавцом отсутствует.
- в ДКП нет пункта о том, что на момент подписания все расчёты произведены полностью.
- в ДКП есть пункт о том, что расчёт производится через банковскую ячейку.
- в ДКП есть пункт о том, что при передаче квартиры составляется и подписывается передаточный акт.
- в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется.
Теперь вот я опасаюсь, что продавцы вдруг окажутся мошенниками и подадут на меня в суд, что я якобы не заплатил им за квартиру.
Вопросы:
1. В течение какого срока продавцы могут предъявить мне претензии о том, что я им не заплатил за квартиру?
2. Может ли передаточный акт служить доказательством того, что я оплатил квартиру? Ведь в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется.
3. Есть ли шанс получить налоговый вычет при отсутствии расписки?
4. Про сумму, что я заплатил сверху ДКП (разница между 4.5 и 2 млн) - можно в принципе забыть? Даже если есть свидетели её передачи?
Евгений, здравствуйте!
Во-первых, срок исковой давности для предъявления требования продавцами об оплате составляет 3 года с того момента, как Вы обязаны оплатить, согласно условиям договора (кстати, какой срок оплаты предусмотрен договором?).
Во-вторых, передаточный акт действительно будет служить доказательством того, что обязательства сторон (а значит и по оплате квартиры) по ДКП выполнены.
В-третьих, для того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо предоставить платежный документ. Кстати, пользуясь этим поводом, Вам, вероятно, следует обратиться к продавцам за распиской, мотивируя тем, что Вам отказывают в предоставлении вычета.
Что касается суммы, которую Вы заплатили сверх суммы, указанной в ДКП, то доказать её передачу возможно, разве что, в рамках уголовного дела, когда будут допрашивать Ваших свидетелей. А в гражданском процессе в данном случае свидетельские показания будут недопустимыми доказательствами.
8 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
1. Нет такого срока Срок исковой давности не препятствует обращению в суд
2. Нет
3. Откажут
4. Можете забыть
Срока такого нет
Здравствуйте, Евгений!
1. три года, 2. суд установит 3. есть 4. да, забудьте
1.3 года
2.да может
3. Откажут
4. Можете забыть
1. В течение какого срока продавцы могут предъявить мне претензии о том, что я им не заплатил за квартиру?
В течении 3 лет.
2. Может ли передаточный акт служить доказательством того, что я оплатил квартиру? Ведь в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется.
Может и послужит подтверждением.
3. Есть ли шанс получить налоговый вычет при отсутствии расписки?
Расписка и не нужна, получите вычет если ранее не получали.
4. Про сумму, что я заплатил сверху ДКП (разница между 4.5 и 2 млн) - можно в принципе забыть? Даже если есть свидетели её передачи?
Можете вообще ни о чём не переживать, зачем себя накручивать.
Евгений
единственной зацепкой оплаты является акт, а так жето, что в договоре есть указания на банковскую ячейку. Думаю, переживать не стоит, пусть в суд продавец обращается.
1. Срок исковой давности 3 года
2. Да, передаточный акт будет являться доказательством. Однако, он будет доказывать, что было передано 2 млн.рублей
3. Да,есть, при предоставлении акта
4. А про разницу можете забыть.
1. В течение любого времени. Но вы не забудьте заявить о пропуске срока давности.
2. Раз прописано, что обязательства исполнены и претензий нет значит все отлично.
3. Можно с учетом 2 млн за квартиру
4.. Все что свыше суммы договора - забудьте
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Необходимость предоставления расписки от продавца при налоговом вычете при покупке квартиры с пунктом о предварительной оплате
Хочу получить имущественный налоговый вычет, но расписка от продавца в получении денег утеряна.
Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?
Как обезопасить себя при покупке квартиры у дольщиков через банковскую ячейку Сбербанка?
Подтверждение передачи кредитных денег через банковскую ячейку при покупке квартиры в ипотеку
Отсутствует банковский документ или расписка продавца
Как правильно поступить с передачей расписки продавца при покупке квартиры через банковскую ячейку?
Как доказать получение денег от продавца при отсутствии расписки в простой письменной форме?
Вопрос о необходимости расписки при отсутствии документа о получении денег в передаточном акте при покупке земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут