Опасность ситуации - Купил квартиру без расписки о получении денег от продавцов. Каковы правовые последствия и шансы получить налоговый вычет?

Вопрос №3288294 из г. Жуковский
опубликован 30.01.2014, 20:34
Купил квартиру. По глупости не взял с продавцов расписку о том, что он получил за неё деньги. Как только стал собирать документы для получения налогового вычета осознал всю опасность ситуации. Факты, описывающие ситуацию: - продавцов двое (мать и дочь) по 1/2 доли квартиры у каждой (получены по наследству). - квартира куплена по факту за 4 млн. - в ДКП указано 2 млн. - квартира куплена в ипотеку (Сбербанк) частично (1,5 млн - кредитные средства, остальноё - моё). - часть денег (2,5 млн) отдал продавцам сразу в момент подписания ДКП (есть свидетели). - часть денег (2 млн что по ДКП) передавались через банковскую ячейку после регистрации ДКП в палате и предъявления банку свидетельства о праве собственности. - я и продавцы присутствовали как при закладывании денег в ячейку, так и при их изъятии оттуда после регистрации ДКП. - ДКП зарегистрирован и свидетельство о праве собственности у меня на руках. - расписка о получении денег за квартиру продавцом отсутствует. - в ДКП нет пункта о том, что на момент подписания все расчёты произведены полностью. - в ДКП есть пункт о том, что расчёт производится через банковскую ячейку. - в ДКП есть пункт о том, что при передаче квартиры составляется и подписывается передаточный акт. - в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется. Теперь вот я опасаюсь, что продавцы вдруг окажутся мошенниками и подадут на меня в суд, что я якобы не заплатил им за квартиру. Вопросы: 1. В течение какого срока продавцы могут предъявить мне претензии о том, что я им не заплатил за квартиру? 2. Может ли передаточный акт служить доказательством того, что я оплатил квартиру? Ведь в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется. 3. Есть ли шанс получить налоговый вычет при отсутствии расписки? 4. Про сумму, что я заплатил сверху ДКП (разница между 4.5 и 2 млн) - можно в принципе забыть? Даже если есть свидетели её передачи?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

Евгений, здравствуйте!

Во-первых, срок исковой давности для предъявления требования продавцами об оплате составляет 3 года с того момента, как Вы обязаны оплатить, согласно условиям договора (кстати, какой срок оплаты предусмотрен договором?).

Во-вторых, передаточный акт действительно будет служить доказательством того, что обязательства сторон (а значит и по оплате квартиры) по ДКП выполнены.

В-третьих, для того, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, необходимо предоставить платежный документ. Кстати, пользуясь этим поводом, Вам, вероятно, следует обратиться к продавцам за распиской, мотивируя тем, что Вам отказывают в предоставлении вычета.

Что касается суммы, которую Вы заплатили сверх суммы, указанной в ДКП, то доказать её передачу возможно, разве что, в рамках уголовного дела, когда будут допрашивать Ваших свидетелей. А в гражданском процессе в данном случае свидетельские показания будут недопустимыми доказательствами.

30.01.2014, 20:53
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

1. Нет такого срока Срок исковой давности не препятствует обращению в суд

2. Нет

3. Откажут

4. Можете забыть

30.01.2014, 20:36

Срока такого нет

30.01.2014, 20:37

Здравствуйте, Евгений!

1. три года, 2. суд установит 3. есть 4. да, забудьте

30.01.2014, 20:37

1.3 года

2.да может

3. Откажут

4. Можете забыть

30.01.2014, 20:38
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

1. В течение какого срока продавцы могут предъявить мне претензии о том, что я им не заплатил за квартиру?

В течении 3 лет.

2. Может ли передаточный акт служить доказательством того, что я оплатил квартиру? Ведь в передаточном акте есть пункт о том, что настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по ДКП выполнены и претензий друг к другу по существу договора не имеется.

Может и послужит подтверждением.

3. Есть ли шанс получить налоговый вычет при отсутствии расписки?

Расписка и не нужна, получите вычет если ранее не получали.

4. Про сумму, что я заплатил сверху ДКП (разница между 4.5 и 2 млн) - можно в принципе забыть? Даже если есть свидетели её передачи?

Можете вообще ни о чём не переживать, зачем себя накручивать.

30.01.2014, 20:38

Евгений

единственной зацепкой оплаты является акт, а так жето, что в договоре есть указания на банковскую ячейку. Думаю, переживать не стоит, пусть в суд продавец обращается.

30.01.2014, 20:39

1. Срок исковой давности 3 года

2. Да, передаточный акт будет являться доказательством. Однако, он будет доказывать, что было передано 2 млн.рублей

3. Да,есть, при предоставлении акта

4. А про разницу можете забыть.

30.01.2014, 20:44

1. В течение любого времени. Но вы не забудьте заявить о пропуске срока давности.

2. Раз прописано, что обязательства исполнены и претензий нет значит все отлично.

3. Можно с учетом 2 млн за квартиру

4.. Все что свыше суммы договора - забудьте

30.01.2014, 23:00

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских