Заключение предварительного договора купли-продажи дома - проблема с типом строения и наличием документов. Как защитить свои права?

Помогите, пожалуйста. 13 декабря 2013 года заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Я - покупатель. Продавец имел в наличии только свидетельство на право собственности на земельный участок, документы на дом находились на тот момент на регистрации по договору дарения нашему продавцу от его родителей, так что мы их не смогли увидеть. Но риэлтор заверил нас в чистоте сделки и был нами подписан предварительный договор купли-продажи дома с з/у с внесением нами залога в сумме 200 тысяч руб. В предварительном договоре указано, что жилой дом из кирпичного строения. Вселившись в этот дом (без оформленных документов) мы стали делать перепланировку и оказалось, что дом из самана. Сразу же позвонили продавцу, он сказал: Да, из самана, а что вас разве риэлтор не предупредила. Звоним риэлтору - она говорит, нет, по тех. паспорту дом из кирпича. Просим показать нам тех. паспорт - не показывают, находят кучу причин. 1 марта мы должны подписать основной договор и передать им полную сумму денег. Но мне нужен дом из кирпича, а не из самана. Подскажите, как быть в этой ситуации? Я считаю, что меня ввели в заблуждение. Какие права я имею и как можно решить данный спор.