Мама планирует передать 2/3 новостройки сыну по договору купли-дарения - стоит ли ей это делать и будет ли сын получать возврат подоходного налога?

Мама купила новостройку в подмосковье 1 ую квартиру, сейчас оформляем ее в собственность, мама хочет 2/3 ПО ДОГОВОРУ купли дарения отдать мне (я сын 23 года) не женат пока, но собираюсь, стоит ли ей это делать, ведь в любом случае я первый наследник, буду ли я получать возврат подоходного налога на эту долю я до этого не пользовался этой льготой.