Прошу ответить, является ли сделка действительной и каковы мои действия?

В мае 2005 года мною по предварительному договру через анегтство недвижимости мною был приобретен дом с участком. Документы на дом все были старые советских времен.. Все надо было переделывать на землю было лишь разрешение сельсовета на участок под строительство... Как таковых документов нового образца вобще не было дом не был готов к продаже из за этих документов.. Продавец и его агенство уверили меня что подготовят все необходимые документы месяца через 3-4...Но через полгода был сделан лишь один документ на дом.. Землю они не сделали и начали мне обьяснять что это не обязательно а если делать то это слишком долго... И вообще если мне это надо то после оформимия дома я смогу сам оформить землю.. Но во что это мне обойдется мне не сказали.. Составили основной договор без земли... Но узнав во что мне обойдется оформление земли я отказался подавать этот основной договор в палату.. Сказал чтобы агенство оформляло землю. Оплатил геодезию продавцу. Вот с октября жду документы на землю. Зарегистрировать не могу ни дом ни участок. На руках имеются лишь предварительный договор купли-продажи, заверенный агенством и расписки о получении задатка и окончательном расчете. Прошу ответить, является ли сделка действительной и каковы мои действия? Может пора обращаться в суд?