Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 24.03.2006, 15:25

Заключен предварительный договор аренды помещения на 24 кв.м. В договоре, есть условие

Вопрос №330298 из г. Москва
опубликован 24.03.2006, 15:25

Заключен предварительный договор аренды помещения на 24 кв.м. В договоре, есть условие, что если после ввода здания в эксплуатацию и обмеров БТИ площадь измениться более чем на 10% арендатор имеет право отказаться от заключения основного договора аренды. После измерения площадь изменилась на 25%., соостветственно изменилась и арендная плата, но мы уже сделали ремонт и оплатили задаток. Если мы откажемся от заключения основного договора аренды, то нам обязаны вернуть задаток и компенсировать стоимость ремона и др. убытков. Заранее благодарен...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Что касается возмещения стоимости произведенного ремонта, то неясно, было ли это условием предварительного договора и условием о том, что сумма ремонта будет засчитана в счет арендной платы по основному договору? Т.е. на основании чего вы производили ремонт.

Дело в том, что в случае, если заключение основного договора аренды не состоится и у сторон не возникнут арендные отношения, то произведенные вами улучшения помещения, могут рассматриваться как неосновательное обогащение другой стороны, и в силу ст. 1102 ГК РФ стоимость таких улучшений подлежит возврату. На эту сумму подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с момента расторжения предварительного договора (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

С уважением,

24.03.2006, 16:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Юрий, добрый день!

Задаток вернуть сможете, а вот со стоимостью ремонта - не смогу точно сказать. Все зависит, как этот момент урегулирован предварительным договором аренды. Есть ли согласование между Вами и арендодателем на отделимые улучшения имущества (собственно, на проведение Вами ремонта). Если этот момент согласован - потраченные денежные средства вернуть сможете, если согласование отсутствует - то только стоимость неотделимых улучшений.

С уважением,

24.03.2006, 15:36

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Заключен предварительный договор аренды помещения на 24 кв.м. В договоре, есть условие

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы