Заключен предварительный договор аренды помещения на 24 кв.м. В договоре, есть условие

Вопрос №330298 из г. Москва
опубликован 24.03.2006, 15:25

Заключен предварительный договор аренды помещения на 24 кв.м. В договоре, есть условие, что если после ввода здания в эксплуатацию и обмеров БТИ площадь измениться более чем на 10% арендатор имеет право отказаться от заключения основного договора аренды. После измерения площадь изменилась на 25%., соостветственно изменилась и арендная плата, но мы уже сделали ремонт и оплатили задаток. Если мы откажемся от заключения основного договора аренды, то нам обязаны вернуть задаток и компенсировать стоимость ремона и др. убытков. Заранее благодарен...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Что касается возмещения стоимости произведенного ремонта, то неясно, было ли это условием предварительного договора и условием о том, что сумма ремонта будет засчитана в счет арендной платы по основному договору? Т.е. на основании чего вы производили ремонт.

Дело в том, что в случае, если заключение основного договора аренды не состоится и у сторон не возникнут арендные отношения, то произведенные вами улучшения помещения, могут рассматриваться как неосновательное обогащение другой стороны, и в силу ст. 1102 ГК РФ стоимость таких улучшений подлежит возврату. На эту сумму подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с момента расторжения предварительного договора (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

С уважением,

24.03.2006, 16:27

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 года

4.7 12016 отзывов

Юрий, добрый день!

Задаток вернуть сможете, а вот со стоимостью ремонта - не смогу точно сказать. Все зависит, как этот момент урегулирован предварительным договором аренды. Есть ли согласование между Вами и арендодателем на отделимые улучшения имущества (собственно, на проведение Вами ремонта). Если этот момент согласован - потраченные денежные средства вернуть сможете, если согласование отсутствует - то только стоимость неотделимых улучшений.

С уважением,

24.03.2006, 15:36

Спросить юриста