Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу, так как, согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ в ред. от 02.11.2004, оно обладает основным признаком недвижимости: "связано с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно".

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). В то же время нежилое помещение является частью здания. А договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в случае заключения договора на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Возникает вопрос: можно ли применять для нежилого помещения как части здания нормы права, установленные законом для целого здания?

Ответ можно найти в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53. Президиум ВАС РФ решил, что, "принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ".

В соответствии с этими правилами "...договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации".

Ну а как быть в случае, если договор аренды нежилого помещения заключен с 01.01.2005 по 30.12.2005, то есть ровно на 364 дня?

В данном случае следует буквально читать норму права: "...договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации...". В 2005 году календарный год равняется 365 дням. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок от одного дня до 364 дней, не подлежит регистрации, а заключенный на срок 365 дней и более - подлежит регистрации.

Желаю удачи.

25.03.2006, 15:10