Проконсультируйте пожалуйста, действительно ли данные намерения не идут в разрез с действующим законодательством.

После того, как потенциальный покупатель купит комнаты соседки, он не сможет выкупить комнату Вашего отца, так как комната - муниципальная и продать ее Ваш отец не имеет права.

Ваш отец может выписаться из комнаты, тогда согласно п.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента Выезда Вашего отца в другое жилое помещение.

Комната будет признана освободившейся. В соответствии со ст. 59 ЖК РФ

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 ЖК РФ, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК.

Т.е. собственник второй комнаты, может получить комнаты Вашего отца по договору социального найма только если признан или может быть признан малоимущим или нуждающимся в жилом помещении.

Поэтому, в вашем случае лучше прописать в комнату отца человека, который не утратил права приватизации, приватизировать комнату на него и продать.