Право на размещение вывески и навеса - владение цоколем против владения первым этажом

Подписанный президентом Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О рекламе» был принят Госдумой 16 сентября 2009 года и одобрен Советом Федерации 21 сентября. В соответствии с законом в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О рекламе» были внесены изменения, определяющие порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в отношении установки и эксплуатации рекламных конструкций.

Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение соответствующего договора возможно только при наличии согласия собственников помещений в таком доме. В соответствии с федеральным законом принятие решения о заключении договора на установку и эксплуатацию

рекламной конструкции должно решаться на общем собрании жильцов. На нем же собственники могут выбрать лицо, которое будет уполномочено от имени собственников помещений дома заключить договор на установку рекламной конструкции на фасаде здания.

В действующем Жилищном кодексе РФ за жильцами дома уже закреплено право пользования «общей долевой собственностью помещения в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме», куда входят, в том числе крыши и фасады дома. Кроме того, согласно ЖК объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению всех жильцов и в том случае, «если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».