Возможности приватизации ведомственной квартиры с несовершеннолетними семьями - риски и способы избежать проблем

Уважаемая Анастасия!

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 ( "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.7 указанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав без разрешения органов опеки и попечительства. Следовательно, для не включения н/л детей в договор приватизации должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства, которое может быть дано при условии предоставления в собственность несовершеннолетним альтернативного жилого помещения(доли в нем),не ухудшающего прав н/л ребенка.